主题：签订别墅买卖合同注意事项
- 发表于2013-07-22
别墅 和普通住宅的合同 有区别吗
- 发表于2013-07-22
我听一个人说 他买的是别墅 但是合同写的是住宅！ 不知道是怎么解决的
- 发表于2013-07-22
“别墅 权通过买卖而转让时，该别墅占用范围内的土地使用权也必须同时转让。” 真心有用的说~
- 发表于2013-07-22
别墅 和普通住宅 收费有什么不同吗
- 发表于2013-07-22
别墅 太贵了 买不起 呵呵
别墅 和普通住宅的合同 有区别吗
我听一个人说 他买的是别墅 但是合同写的是住宅！ 不知道是怎么解决的
“别墅 权通过买卖而转让时，该别墅占用范围内的土地使用权也必须同时转让。” 真心有用的说~
别墅 和普通住宅 收费有什么不同吗
别墅 太贵了 买不起 呵呵
别墅买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些别墅买卖合同属无效合同呢？归纳起来，主要有以下7种：
1、未办理登记过户手续，合同无效。
只要别墅没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将别墅交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
2、房产、地产分别转让，合同无效。
别墅 权通过买卖而转让时，该别墅占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖别墅时只转让别墅 权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
3、产权主体有问题，合同无效。
出卖别墅的主体必须是该别墅的 权人。非 权出卖他人别墅的，其买卖行为无效。别墅的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有别墅时，须提交共有人同意的证明书。
4、侵犯优先购买权，合同无效。
别墅 人出卖共有别墅时，在同等条件下，共有人有优先购买权。别墅 人出卖出租别墅时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。别墅 人出卖别墅时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该别墅买卖合同无效。
5、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。
但如果出卖人在别墅质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。
6、单位违反规定购房，合同无效。
机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有别墅。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。
7、非法转让，合同无效
根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产，不得转让（包括买卖）：1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；2、司法机关和 机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权的；4、共有房产未经共有人书面同意的；5、权属有争议的；6、未依法登记领取权属证书的；7、法律、 法规规定禁止转让的其他情形。
买栋别墅可是不简单的事儿，一定要在签合同的时候，看好以上信息，谨防无效合同，不然，哭也没用了。