主题：北京11月仅521套商品住宅获预售 还指望房价降吗
- 发表于2016-12-11
小狐支招：房价难降 刚需、改善如何买房？
虽然楼市调控不断，但从目前各方面综合因素来看，寄希望于北京房价大降的可能性几乎没有。那么，打算买房的朋友，该怎么办？选什么房？
一、刚需群体
针对刚需群体，有两个选择，一是，选择自住房、限价房等保障类住房，目前自住房的价格基本在2万左右，与纯商品住房相比，价格 比较明显。而且未来一段时间内，自住房的供应还会加大。
二是，选择二手房，目前除了城内的二手房价格较高之外，五六环的二手房很多房源在3-4万不等，还是可以买到的。
二、改善群体
针对改善型群体，可以选择“卖一买一”，也就是卖掉目前手里的小房子，作为首付，再换大房子。如果首付较充足的话，可以选择新建商品房，虽然价格较高，但此类房源在户型设计、物业管理、科技应用等方面更为先进，居住感较好。
- 发表于2016-12-11
- 发表于2016-12-12
我指望着
随着楼市调控的不断发酵，开发商取证的积极性也在降低。2016年11月，北京仅5个纯商品住宅获批预售证，共计仅产生521套房源，创今年新低。
根据北京市住建委数据显示，11月9个新建住宅项目获得预售证，其中5个纯商品住宅，产生521套房源；4个自住房项目，产生2090套房源。
北京城建龙樾华府
数据来源：北京市住建委
从获批预售价格可以看出，商品房和自住房两极分化比较明显，商品房单价大多在6万以上，甚至8万+，而自住房价格基本维持在2万左右。
“市场转冷，开发商取证的积极性在降低，如果不是急于回笼资金的项目，熬过今年，看明年的市场情况再推盘。”一位业内人士分析说。
事实上，今年的纯商品住宅土地供应也在减少。据中原地产数据显示，截至11月底， 2016年总计成交了10宗住宅用地，合计142万平米。其中纯商品房住宅只有38.9万平米，与前几年相比，大幅减少。剩余全部为保障房、持有化。
“纯商品住宅供地的减少，是房价难以下降的主要原因之一。”一位开发商直言。