房价一直在涨
已经涨了十几年了
每年总有人说房价已经这么高
不可能再涨了
但总是被无情的打脸
那么房价为什么一直在上涨呢?
是因为货币超发吗?
是因为供不应求吗?
还是因为别的原因?
推动房价上涨的根本原因在哪?
经济学是这样解释的——未来二三十年中国房价上涨趋势不变,支撑房价上涨长周期的动力依然存在。
其一
土地供应垄断与供应模式的供给与需求弹性,需求总体是扩大的。
其二
人口增长,二孩政策已经开放,十年内计划生育政策要大调整,未来会放开三孩,直到四孩,最后取消。
其
其四
家庭结构裂变。过去一个家庭是五、六口人,现在全国平均是3.1口人,但是还不能稳定下来,全国会在2.5到2.6的水平上稳定下来的,家庭户数量增长越来越快。
其五
城市大拆大建、更新、三旧改造。目前城市还有八九十年代建的房屋,因规划与质量及三改、城市更新的因素,未来一、二十年都要拆炸掉。
其六
资源匹配,不是市场决定资源配置,未来城市区域人口、财富的大整合。大量的人口、大学毕业生、财富、资源从中小城镇往大城市去。
其七
生活方式的演化,离婚率上升。
其八
经济体制与经济增长模式及增长方式,半计划半市场的经济体制未来几十年一样存在, 驱动经济增长与房地产拉动经济增长方式,未来几十年不会改变。而住房制度(双轨制的保障房与商品房市场)与供应体系(低、中、 市场)及房地产业规划、法律的房地产市场发展机制的建立,需要几十年之后。而房地产调控长效机制的住房制度、土地制度、金融制度、税收制度,未来几十年不会有实质性改革。
这么涨下去?
中国房地产不会出问题吗?
不会,原因来自三个方面:
首先是中国的工业化和城镇化还在中期,离城镇化完成还有距离;
其次是中国有较为真实的购房需求;
最后是中国的老百姓仍有买房、买地以求“保值”的传统置业习惯。
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房价一直在涨
已经涨了十几年了
每年总有人说房价已经这么高
不可能再涨了
但总是被无情的打脸
那么房价为什么一直在上涨呢?
是因为货币超发吗?
是因为供不应求吗?
还是因为别的原因?
推动房价上涨的根本原因在哪?
经济学是这样解释的——未来二三十年中国房价上涨趋势不变,支撑房价上涨长周期的动力依然存在。
其一
土地供应垄断与供应模式的供给与需求弹性,需求总体是扩大的。
其二
人口增长,二孩政策已经开放,十年内计划生育政策要大调整,未来会放开三孩,直到四孩,最后取消。
其
其四
家庭结构裂变。过去一个家庭是五、六口人,现在全国平均是3.1口人,但是还不能稳定下来,全国会在2.5到2.6的水平上稳定下来的,家庭户数量增长越来越快。
其五
城市大拆大建、更新、三旧改造。目前城市还有八九十年代建的房屋,因规划与质量及三改、城市更新的因素,未来一、二十年都要拆炸掉。
其六
资源匹配,不是市场决定资源配置,未来城市区域人口、财富的大整合。大量的人口、大学毕业生、财富、资源从中小城镇往大城市去。
其七
生活方式的演化,离婚率上升。
其八
经济体制与经济增长模式及增长方式,半计划半市场的经济体制未来几十年一样存在, 驱动经济增长与房地产拉动经济增长方式,未来几十年不会改变。而住房制度(双轨制的保障房与商品房市场)与供应体系(低、中、 市场)及房地产业规划、法律的房地产市场发展机制的建立,需要几十年之后。而房地产调控长效机制的住房制度、土地制度、金融制度、税收制度,未来几十年不会有实质性改革。
这么涨下去?
中国房地产不会出问题吗?
不会,原因来自三个方面:
首先是中国的工业化和城镇化还在中期,离城镇化完成还有距离;
其次是中国有较为真实的购房需求;
最后是中国的老百姓仍有买房、买地以求“保值”的传统置业习惯。