主题：说一说小产权房离“合法化”还有多远

所谓“小产权房”，是一种约定俗称的称呼，通常是指“在农民集体 土地上建设的、向本集体经济组织以外居民销售的住宅”。小产权房 普遍，如何妥善对待和处理小产权房问题，成为社会各界关注的焦点，也成为各级政府亟待解决的一个难题。

住建部官员：“从未听过国家要解禁小产权房”

事实上，在今年初的 一号文件中已经明确提出，“农村集体非经营性建设用地不得进入市场”。《决定》中提到的利用宅基地“赋予农民更多财产权利”的方式是——“保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道。建立农村产权流转交易市场，推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行。”换言之，宅基地及在这之上建的房屋（小产权房）不是不可以交易，但只能在农民之间交易，在农村市场中流通。

所以，在公报和《决定》出来后，房产 杨红旭就明确判断“宅基地不属于经营性建设用地，所以未来几年内不可能实现与国有土地同等入市。”“主要与宅基地相关的小产权房，暂时也看不到转正的希望。”住建部官员李秉仁也在日前表示“从未听过国家要解禁小产权房”。

综上，昨日颇受关注的一条新闻《社科院 ：小产权房从不合法到合法是大势所趋》恐怕不符合实际情况。

那么，为何许多人期盼小产权房合法化，而迄今却始终未能成功呢？

但小产权房的存在有相当合理性小产权房的产生源于不合理的土地垄断制度

小产权房问题产生的根源，在于城乡二元土地 制和政府对土地一级市场的垄断——《宪法》规定城市土地国有、农村土地集体 ，《土地管理法》则规定买卖土地必须经过政府。在这种体制下，农民集体对土地的占有、使用、收益和处分权是有限的，尤其是缺乏对农村集体土地使用权的最终处分权，从而导致农村集体 土地无法直接进入土地流转市场。而地方政府作为土地一级市场垄断的供给者，通过低价征收农村集体 土地，再通过“招拍挂”等方式，高价转让给房地产开发商，从中获取大量高额垄断利益，农民不愿让利益被地方政府垄断，这便是“小产权房”出现的原因。

在现行征地制度下，农民所得太少，自然要卖小产权房增收

在现行的征地制度下，地方政府与农民获得的收益差别到底有多大呢？

有关资料显示, 土地用途转变 的土地收益分配中, 政府大约得60% ~ 70%, 拥有集体土地 权的村一级集体经济组织得25%-30%, 农民只得5%-10% 。在一线城市，政府卖地收入与农民得到补偿之间的差距更是让人超乎想象。以2011年北京部分楼盘为例，无论是限价房楼盘，还是周边商品房楼盘，按照楼面地价计算50亩国有土地招拍挂的价格，最高的是24437.9万元，最低的是8630.4万元。然而按照《土地管理法》的规定，计算出的50亩农地征地拆迁补偿费用只有400万元，政府卖地收入在补偿费用的21.6倍和61.1倍之间。

在这种情况下，农民自然不愿意等着政府来征地，而是私下联系开发商把“小产权房”盖起来进行售卖，所得远远大于政府的征地补偿。

人们涌向城市，房价居高不下，购买小产权房也是无奈之举

小产权房有天然的卖家，也有天然的买家。随着人口快速迁入城市，中国人对住房的需求在急剧增加，并且随着城市规模的扩大，城市近郊和城中村里的小产权房也迎来了越来越多的需求。而且，由于商品房价格不断上涨，小产权房自然成为了许多城市人口青睐的选择。虽然小产权房不合法、产权不完整、质量较差、风险隐患大，但相对商品房极为低廉的价格已足够吸引相当多的购房者。

小产权房能否合法化，考验的实际是“藏富于民”的决心！

 小产权房转正遇阻，源于不敢放开对农民、对农村、对农产品资料的管制，我们的政府和 美其名曰替农民担心，为农民做主，怕农民怎么怎么样了，其实还不是想留住自己那份权力，那份垄断资源，以及垄断带来的利益。

而城乡二元结构、对二者的区别化政策才是最大的伤害农民利益的。也是 下决心打破的。

政府缺钱更应该让小产权转正呀，不转一毛钱都收不到，而且转正也不意味着 住小产权房里的人都搬出来然后卖房呀

农民为啥就能买商品房呢？还不是人为割裂成两个市场，政府垄断就是市场化？

   我们的房都是精装房。最早版主在小区群里发起验房，最后选的就是老吕验房给我们验的房。起初我还没当回事，觉得验房有点多余。

    谁知道前几天有验房的业主门，在群里发了他们的验房报告，问题还真不少：地板破裂、洗手盆下水管漏水、门窗缺部件漏风、厨房几个部件像油烟机、操作台上的射灯也有问题。我这也报了名。

        收房的时候，老吕验房来了两个老工程师，带着工具。一个人先给我介绍流程，先验房，有2个多小时吧，写了2页的纸，太专业了，我一直在旁边看着他们验房。最后他们拿着验房报告给我讲，房子的问题、需要整修的地方、，要注意哪些，。 

        不知道别的小区怎么样，我们的物业还是很好的。我们验房的时候，他们一直在，还帮着验房师去供水供电。老吕验房报告里的问题，他们全都抄了下来。我那门的问题，最后也改了，他们找来安门的厂家重新安装了一遍。

真是要好好感谢我们组织验房的那个买房业主，还有老吕验房。他们在我们小区验了一个多月房，我们这小区至少有几百户都是他们验的，对验房，我现在的感觉是，如果你不是内行，还是找专业师傅，查出问题，解决了安心，没有问题，住着也放心。这个师傅的确很负责，所以给买房的业主推荐老吕验房，

业主门上网搜索老吕验房就知道。