主题：对于近期北京房价以及大兴区域或者个人 的一些闲聊

  拿黄村来说的话 这样也好 这样也可以让黄村这边有一个净化 让买卖双方都冷静冷静 黄村资源有限 基本没有可以开发的地了 资源占用也接近饱和 再多来人的话 硬件资源也不够用了 现在大街上人太多了 我是指黄村的大街上 再多就不宜居了 有点像三环内了 但是看人的气质和穿着的话 还是不错的 比南三那边强很多 

   业主们开的车的牌子 总价也让我满意 既不像塘沽那样遍地二奶 红灯区 奥迪 宝马的浮躁 也不像海淀那边五环外基本上是无车族或者10万以下的车 所以消费和购买力以及稳定性上还是可以保证的 最好六环内就这样稳定了 以后在六环外做文章

    事实恐怕也是如此了 假如六环外可以开在1W3-1W5的话 还是很不错的 其实城里真正买房子 均价在2W以上买房子的人真的不多 好多都是单位或者企业或者部委分的房 福利房 房改房 公务员房 商品房也都买的早 均价没多少钱 后来价格涨起来以后买房的人真的不多 真正买在2W以上的人恐怕只占到五个点左右 而且不是暴发就是拆迁户 或者卖了旧房买新房 或者是浙江商人 煤老板什么的 或者是灰色收入多的官员 这群人他当然就有钱 对他们来说 2W算 的 但是他们都是人口中的少数 假如说那就代表城里的购买力的话 那城里的购买力也就那么回事儿了 也很无力 也很虚

   购买力从哪儿来呢 主要是一些房子买的早的家庭 比如孩子 时就给买了 或者不需要再支付房产的家庭 比如家里本来房子就多 这样的家庭闲钱多 能有一部分钱可以消费 城里的购买力主要是这样的家庭 而不是那些极少数暴富的人

   剩下的家庭需要买房的 有七成在城里也买不起了 太贵了 别觉得他原来住城里他就有钱 实际上也是职工家庭 单位运气好 房子分在好地方了而已 就拿我礼士路和牛街两个小区的人来说 有钱人很少 要说卖了旧的买新的可以 要说再买新的 是不可能的 城里那些2W以上的盘是谁买的呢 其实还是那些暴富的人 那城里的穷人都是怎么买房的呢 我可以告诉你 他们都是买的早 他们基本上三环内都是1W均价以下的那个年代出手的 其实也没多久 就是03年之前的事儿 出手晚的基本上还是没有买 他们的刚需去哪里呢 还是去郊区了 有钱的来黄村了 没钱的去北五了    

     就说明实际上购买力还是向黄村集中了 城里的盘现在都卖不出去 没办法 限购 但是不 因为是城里 黄村您买了茉莉您也可以不 因为黄村不比城里缺什么 恐怕还要好 尤其是吃穿用这三个和生活最密切的东西 这个我以前多次分析过了 也就不再废话了 出行压力黄村要比同位置的北 西 东 好很多 吃穿用行 黄村占四样 

现在反观二线 三线 四线城市 黄村的价格 合理 假如不是限购的话还是要日光 所以感谢诸位能耐心看完我的贴子 愉快的渡过这个暑假

本人最近又在广东 一套 当然是广东省 的城市 不好意思 这已经是第二套在广东的 了 全国联网你们信嘛？先把社保全国联网再说吧 哈哈 地方债务 现在敢说的是四成要靠房地产 那实际上就要翻倍 要八成 本人搞建筑的 建筑里面做商务的 楼的建安成本多少钱我也不说了 你们就问问搞建筑的同事 现在土建打一个桩要多少钱 国标的钢材又要多少钱 电缆多少钱？镀锌钢管多少钱？定额现在人工要多少钱？ 呵呵

等二线 三线 四线城市都涨起来了 首都还卖1W5 可笑嘛？ 现在长三角的均价是多少？没事儿自己查查 珠三角呢？几个直辖市呢？成都呢？北上广呢？大连 青岛 滨海新区呢？自己多做做功课 黄村贵嘛？黄村简直就是 黄村再次 你再瞧着不顺眼 也是首都 也是近郊 也有机场 城轨 别的城市您看着再好 它也不是首都

当然珠三角有些地区也是洼地 要出手赶快 北方基本没有可以买的地方 要非说买 也就是烟台 而不是乳山 下一次要 烟台了  地方都告诉你们了 买不买随您吧！呵呵

有钱的来黄村了 没钱的去北五了

这个没法同意，北五比黄村还是要贵一些的

有钱的来黄村了 没钱的去北五了--同样对这句有疑问

 说的灰常好 正好今天股市没什么行情

现在这个年代都有淘宝和苏宁易购了 IT行业也就那么回事儿了 谁也不会天天买电脑 没有中关村 这日子也能过 无非是 或者学院区吧 我觉得北五外的话 既不是 也不是学院区 只是离得近而已 的话不在那边 别墅区在机场 温榆河两岸 跟西北旺没有关系 西山别墅区也跟老百姓关系不大 无非是官员们没事儿去疗养的地方 不是常住 另外 别墅区论体积和规模也远超西山别墅区 所谓的 如果只是离学院区近 离中关村近 那构不成 的理由 大可以买在北四到北五之间 那个位置才说得过去

论宜居程度的话 当然是这边了 其它区域您给的定位灰常准确 完全认同 但是您非说黄村没有 我不能认同 黄村已经有很多了 黄村还会有更多 不是想象力 而是必然会有的 已经批了的 必然会建的 就算都不建 黄村现在的硬件也够了 真的够了 不像通州 没事儿竟想象了

石景山也是好地方 呵呵 比北五外更宜居 门头沟稍微远了一点儿

        我补充几个观点，不知道对此讨论是否有意义。虽然北五环外不是 房，但如果还在海淀 边界内，那 意义就远比黄村好。因为大家可能没注意的一点是，按北京现在的 或者中考来说，存在比较明显的跨区问题，即如果你是大兴区的，你要考到海淀区的名校， 要比海淀区的 少，难度也相应加大，所以许多人宁可在海淀区的一个角落里买房 ，图的就是在同一个区内。

       另外，在老北京人的眼里以及开发商的宣传中，北部上风上水的观念还是有的，虽然我是住在南城的一个老北京人，但我也无力扭转这个观念。

        最后，北五环之所以会发展起来，主要是和高考移民有关，这些人从三四十岁到刚毕业，当时都是在北边的大学 ，许多人可能知道北六环，但不一定来过菜市口，就是这样，而且这部分人比较年轻，平时在网上发表言论，或者接受新鲜事物，消费观念也都略微强于老北京人，所以慢慢的新兴经济都向这边倾斜。这也就是那边人口比较大，发展较快的原因。

       反观黄村，这边原先的一部分 商品房大部分是北京一些上点岁数的中产阶级买来养老或休闲的，我单位里好多大姐们都在黄村有别墅，就像楼主说的那些楼盘，这些人的消费能力，车都是高于北五环那些年轻人的。但如果是黄村这边的刚需盘，以年轻人为主的楼盘，那消费能力不一定高于北五环。

       北五环外阶级分化比较明显，一部分是 的 别墅区，那些不是普通人。剩下的是IT民工和之类的。而黄村一部分是北京的土著中产阶级或富裕家庭，一部分是刚需。