北京
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主真房源
特价房
找小区
找别墅
查成交
二手房排行榜
购房知识
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼出租
写字楼出售
写字楼新盘
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺新盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
购房圈
VR全景看房
加盟房天下
房天下视频
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
特价房
我的房产圈
退出
房天下
>
北京业主论坛
>
角门路
>
想花最少钱买好房?这六大基本标准你要知道
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
想花最少钱买好房?这六大基本标准你要知道
wap632933848
发表于
2017-03-09
进微信群讨论
想花最少钱买好房?这六大基本标准你要知道
?
总是能够听到不少购房者抱怨,买房钱花了不少,结果入住之后就发现不少问题,住的不舒心。要想花更少的钱,买到心仪的房子,并且住的要舒服,需要满足的条件很多,比如采光好、通风佳、得房 、交通方便、环境好等。今天就重点跟大家聊聊其中最重要的六点,大家买房的时候好做参考。
?
一、开间与进深
开间:房间采光面的宽度,一般指带窗的那面墙的宽度。
进深:垂直于采光面纵向的深度。
理论上,房间开间越大,进深越小,采光越好。所以买房时需要知道各个房间的开间进深比。当然,开间和进深也有一个合理的比值,一般开间进深比为2:3较为合适。
二、楼间距
楼间距越大,相邻两栋楼的挡光现象就会越小,采光和通风性也就越好。当然,楼间距并不只是指前后楼间距,还包括左右楼间距。虽然现在新建的小区基本都能满足冬至日照时间不低于1小时的标准,但是更大的楼间距,会带来更多的日照时间。
三、公摊面积和得房率
买房时,我们是按照建筑面积掏的钱,但是在入住之后,属于自己独立空间的只是套内建筑面积,建筑面积与套内建筑面积之差就是公摊面积,包括公共墙体、电梯井、通风井、楼梯间、走廊等。
所以,要想花同样的钱,获得更多的属于自己居住面积,就要购买得房 的房子。按照建筑形态来分,得房率的关系如下:多层住宅>小高层住宅>高层住宅。一般,多层住宅的得房率在80%以上,有的甚至可以达到90%;高层住宅的得房率在75%左右,层数越高,得房率越小。
四、容积率
容积率=总建筑面积/占地面积,容积率反映了一个小区的建筑密度。现在很多小区都分成很多个组团,包括别墅、花园洋房、小高层、高层等,各个组团的容积率其实是不一样的。所以买房时,置业顾问介绍的容积率往往是整个小区的容积率。如果你买的是高层,咋一听容积率才不到2,住的肯定很舒适,其实单按高层区来算的话,容积率肯定不止2这么低。
五、 与净高
买房时,我们往往关注了 ,而忽略了净高。 减去楼板的厚度,就是净高,楼板的厚度一般在12厘米到15厘米之间。净高直接决定了居住的舒适性,净高越矮,住的也就越压抑。目前, 大多都在2.8米左右,如果能买到2.9米的,那就恭喜你了。
六、全明与南北通透
对于北方人而言,全明并且南北通透的户型是最佳的。全明的户型,不易潮湿;而南北通透则保证了整个房间的通风性。之前就大家分析过,塔楼的户型很难做到全明、南北通透,而板楼的户型也比较容易做到。所以,买房的时候,要优先考虑板楼。
买房时,需要考虑的因素很多,以上六点基本决定了房子的舒适度,需要着重考虑。
wap632933848
发表于
2017-03-09
想花最少钱买好房?这六大基本标准你要知道
上一页
|
1
|
/
1页
go
?
总是能够听到不少购房者抱怨,买房钱花了不少,结果入住之后就发现不少问题,住的不舒心。要想花更少的钱,买到心仪的房子,并且住的要舒服,需要满足的条件很多,比如采光好、通风佳、得房 、交通方便、环境好等。今天就重点跟大家聊聊其中最重要的六点,大家买房的时候好做参考。
?
一、开间与进深
开间:房间采光面的宽度,一般指带窗的那面墙的宽度。
进深:垂直于采光面纵向的深度。
理论上,房间开间越大,进深越小,采光越好。所以买房时需要知道各个房间的开间进深比。当然,开间和进深也有一个合理的比值,一般开间进深比为2:3较为合适。
二、楼间距
楼间距越大,相邻两栋楼的挡光现象就会越小,采光和通风性也就越好。当然,楼间距并不只是指前后楼间距,还包括左右楼间距。虽然现在新建的小区基本都能满足冬至日照时间不低于1小时的标准,但是更大的楼间距,会带来更多的日照时间。
三、公摊面积和得房率
买房时,我们是按照建筑面积掏的钱,但是在入住之后,属于自己独立空间的只是套内建筑面积,建筑面积与套内建筑面积之差就是公摊面积,包括公共墙体、电梯井、通风井、楼梯间、走廊等。
所以,要想花同样的钱,获得更多的属于自己居住面积,就要购买得房 的房子。按照建筑形态来分,得房率的关系如下:多层住宅>小高层住宅>高层住宅。一般,多层住宅的得房率在80%以上,有的甚至可以达到90%;高层住宅的得房率在75%左右,层数越高,得房率越小。
四、容积率
容积率=总建筑面积/占地面积,容积率反映了一个小区的建筑密度。现在很多小区都分成很多个组团,包括别墅、花园洋房、小高层、高层等,各个组团的容积率其实是不一样的。所以买房时,置业顾问介绍的容积率往往是整个小区的容积率。如果你买的是高层,咋一听容积率才不到2,住的肯定很舒适,其实单按高层区来算的话,容积率肯定不止2这么低。
五、 与净高
买房时,我们往往关注了 ,而忽略了净高。 减去楼板的厚度,就是净高,楼板的厚度一般在12厘米到15厘米之间。净高直接决定了居住的舒适性,净高越矮,住的也就越压抑。目前, 大多都在2.8米左右,如果能买到2.9米的,那就恭喜你了。
六、全明与南北通透
对于北方人而言,全明并且南北通透的户型是最佳的。全明的户型,不易潮湿;而南北通透则保证了整个房间的通风性。之前就大家分析过,塔楼的户型很难做到全明、南北通透,而板楼的户型也比较容易做到。所以,买房的时候,要优先考虑板楼。
买房时,需要考虑的因素很多,以上六点基本决定了房子的舒适度,需要着重考虑。