主题：北京房价何往 ？中国一二线城市房价的未来？

9月30日晚，北京市住建委公布以“调高首套房首付比例至35％－40％，二套房首付比例至50％－70％”为主要措施的楼市调控文件。随后八天，深圳、广州、天津、武汉、合肥、苏州、南京、厦门、上海等20多个城市跟进宣布调控政策，限制之严，史无前例、蔚为壮观。

回顾十年楼市调控，主要措施集中在四个方向：限贷限购抑制需求、放房放地增加供给，这是两个主要方向；加强市场秩序管理打击哄抬房价行为、加强舆论引导预防房价恐慌心理蔓延，这是两个辅助方向。不同时期，以上措施出台的力度不同(见图表1)。

但总的来说，可谓抑制需求的一手硬，增加供给的一手软，加上其他宏观经济因素，因此房价总是不按调控者的意图行走。情急之下，某些房价涨幅高、舆论关注强的城市，政府甚至直接出手，剥夺开发商的新房定价权，从而实现房价的“统计回归”。