京华时报讯（记者高晨）北京银监局昨天在其官网发布《北京银监局关于个人综合 款领域风险提示的通知》（以下简称“通知”），提示辖内各银行防范 款风险，原则上个人综合 款发放金额不超过100万元、期限10年以内。而之前部分银行最高可以发放500万元贷款。
>>发布
银监局通知严防用 购房
个人综合 款，一般被称为 ，是银行向借款人发放的用于指定消费用途的担保贷款。用途包括房屋装修、购买汽车等各类大额耐用消费品、旅游、求学等个人生活消费。
北京银监局在通知中表示，在日常 中发现，个别银行个人综合 款制度内容规定不够审慎、贷款金额较大期限长，明显与日常消费属性不匹配，使贷款被挪用于股市 、购买住房、生产经营等方面。
通知表示，应加大对改善民生、居民日常消费需求等方面的贷款投放，不得用于购房、 等非消费领域。不得利用个人住房按揭贷款与个人综合 款相捆绑的个人组合贷款品种，辗转为住房按揭贷款提供首付款资金需求。
由于 不严， 被挪用于房贷的情况普遍。一位业内人士透露，北京有接近一半的二套房贷款都跟 沾边，部分中介会帮购房者将 做成购房款。例如，市民在购买第二套房时，最多只能贷款40%，如果想多贷款，可办理“4+3”业务，即商业住房贷款40%，抵押 款30%，二者可以同时贷款。中介公司通常会和装修公司“串通”准备好合同材料，从银行套出 后再用作别处。该人士还透露，今年市场冷清， 逐渐收紧也与其有一定的关系。
>>新规
上限100万期限10年内
通知提到，为推动辖内消费金融健康发展，银行应合理确定个人综合 款的金额和期限，原则上发放金额不超过100万元、期限为10年以内的个人综合 款。对于家庭成员分别申请个人综合 款的，应审慎控制贷款额度和期限。
此外，通知还表示，各银行应从多维度对消费的合理性进行深入分析，多方查证贷款用途的真实性，确保信贷资金用于满足居民日常生活的正常需求，并加强贷后检查和员工经营行为管理。
记者了解到，目前北京地区多家银行的 上限高于100万元，部分股份制银行甚至达到500万元。目前北京城区的房屋价格动辄三四百万元，以房屋评估价的七成进行贷款，可以贷到200万元以上。某股份制银行人士表示，而如今，即使房屋估值再高，最高也只能拿到100万元贷款。
>>影响
冲击中 房地产市场
中原地产首席分析师张大伟表示，北京银监局的新规定主要是从规范市场角度出发，有利于明确贷款用途，避免一旦楼市调整，银行金融体系受到额外冲击。从实际市场看，国内居民真实 的比例不高， 是高额 的确在用作其他 ，新规范出台后，对中 房地产市场会有一定冲击， 是对带有 目的的购买行为将会有明显的约束作用。
京城专业个贷机构伟嘉安捷企划经理吴昊表示，抵押贷款消费审查力度加大后，银行对贷款的真实用途等方面执行更加严格的核查，让一部分不符合要求的借款人无从遁形，有利于房地产市场的调控；另一方面，也有助于净化中介市场。
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京华时报讯（记者高晨）北京银监局昨天在其官网发布《北京银监局关于个人综合 款领域风险提示的通知》（以下简称“通知”），提示辖内各银行防范 款风险，原则上个人综合 款发放金额不超过100万元、期限10年以内。而之前部分银行最高可以发放500万元贷款。
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银监局通知严防用 购房
个人综合 款，一般被称为 ，是银行向借款人发放的用于指定消费用途的担保贷款。用途包括房屋装修、购买汽车等各类大额耐用消费品、旅游、求学等个人生活消费。
北京银监局在通知中表示，在日常 中发现，个别银行个人综合 款制度内容规定不够审慎、贷款金额较大期限长，明显与日常消费属性不匹配，使贷款被挪用于股市 、购买住房、生产经营等方面。
通知表示，应加大对改善民生、居民日常消费需求等方面的贷款投放，不得用于购房、 等非消费领域。不得利用个人住房按揭贷款与个人综合 款相捆绑的个人组合贷款品种，辗转为住房按揭贷款提供首付款资金需求。
由于 不严， 被挪用于房贷的情况普遍。一位业内人士透露，北京有接近一半的二套房贷款都跟 沾边，部分中介会帮购房者将 做成购房款。例如，市民在购买第二套房时，最多只能贷款40%，如果想多贷款，可办理“4+3”业务，即商业住房贷款40%，抵押 款30%，二者可以同时贷款。中介公司通常会和装修公司“串通”准备好合同材料，从银行套出 后再用作别处。该人士还透露，今年市场冷清， 逐渐收紧也与其有一定的关系。
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上限100万期限10年内
通知提到，为推动辖内消费金融健康发展，银行应合理确定个人综合 款的金额和期限，原则上发放金额不超过100万元、期限为10年以内的个人综合 款。对于家庭成员分别申请个人综合 款的，应审慎控制贷款额度和期限。
此外，通知还表示，各银行应从多维度对消费的合理性进行深入分析，多方查证贷款用途的真实性，确保信贷资金用于满足居民日常生活的正常需求，并加强贷后检查和员工经营行为管理。
记者了解到，目前北京地区多家银行的 上限高于100万元，部分股份制银行甚至达到500万元。目前北京城区的房屋价格动辄三四百万元，以房屋评估价的七成进行贷款，可以贷到200万元以上。某股份制银行人士表示，而如今，即使房屋估值再高，最高也只能拿到100万元贷款。
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冲击中 房地产市场
中原地产首席分析师张大伟表示，北京银监局的新规定主要是从规范市场角度出发，有利于明确贷款用途，避免一旦楼市调整，银行金融体系受到额外冲击。从实际市场看，国内居民真实 的比例不高， 是高额 的确在用作其他 ，新规范出台后，对中 房地产市场会有一定冲击， 是对带有 目的的购买行为将会有明显的约束作用。
京城专业个贷机构伟嘉安捷企划经理吴昊表示，抵押贷款消费审查力度加大后，银行对贷款的真实用途等方面执行更加严格的核查，让一部分不符合要求的借款人无从遁形，有利于房地产市场的调控；另一方面，也有助于净化中介市场。
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