主题：大兴楼市将?为潜力股已成事实
- 发表于2010-03-11
南城楼盘价格优势明显
据新盘数据监控中心的统计，3月北京共53个项目计划开盘。其中全新项目17个，老项目36个。从开盘项目的分布情况来看，五环至六环已经成为京城楼市主要的供应区域，而其中尤以南城区域放量最为可观。预计新老项目在3月份有开盘计划的达到了近20个，其中不仅包括润枫锦尚、鸿坤理想城等十余个老盘的后期，更包括博悦府、首开石榴派等多个纯新楼盘。
纵观今年3月计划开盘的项目，明显感觉到价格上涨较快。从整体价格来看，3月计划开盘的项目平均价格达到2.2万元/平方米，与2月整体开盘均价相比，上涨幅度较为明显，达13.3%。但是分区域而言，在今年3月份入市的新老项目中，南城项目价格优势明显，目前整体在1.5万元/平方米左右。与此同时，随着春节假期的结束，京城二手房市场以及房屋租赁市场也出现了回暖，而其中一些轨道交通沿线，特别是近两年新开通地铁4号线、5号线、10号线南端，大兴、亦庄区域显得尤为突出，成为了新的二手房交易及租房热点区域。
业内人士指出，一方面，随着南?计划的逐步落实，以及首都第二机场等待国务院批复后的即将实施，南城地区的房价将逐步追赶上来；另一方面，原来制约大兴区域发展的主要是交通路网的不便捷性，而现在随着从南三环到南六环交通路网的逐渐完善，尤其是5条城市快速交通线路的建设开通，将会使交通短板荡然无存。众多品牌房企集中进入大兴，特别是去年底今年初两个地王的出现，会进一步刺激今年下半年该区域房价的上涨。届时亦庄、旧宫、黄村的价格洼地将逐步消失，因此近期在该区域安家置业将是不错的选择。
- 发表于2010-03-11
购房者青睐南城未来潜力
虽然南城的发展已经呈现出了蓬勃生机，但对比早已规划成熟的北城，两者之间的巨大落差在市场价格上表现明显。相关数据显示，3月新盘的开盘报价高达2.2万元/平方米，较2月份上涨了13.3%。就是在全市楼盘涨声一片的情况下，去年火爆一时的南城区域房价却出现了温和上涨趋势。
同时，一些去年热销的项目价格也呈现出理性上涨趋势。以去年创造南城销售神话的润枫锦尚项目为例，从入市以来就一直广受市场热捧，一期开盘时更出现了200余套房源遭5000余人等待购买的现象，随即二期开盘也火速销售一空。2010年2月，尽管是春节销售淡季，润枫锦尚仍然单月热销4亿元，创下了北京市场实际销售套数及销售总金额“双?冠军”的好成绩。
- 发表于2010-03-11
“尽管项目一直销售不错，但是我们即将推出的新房源并没有趁此大幅涨价。”润枫锦尚有关负责人向记者表示。润枫锦尚前两期开盘均价为1.35万元/平方米，这一价格远低于此前中海斩获丰台六圈A居住项目逾1.7万元的楼面地价，也因此而引发了京城购房者对润枫·锦尚项目的持续关注，预计三期?盘也必将吸引大批购房者。
而对比同等位置的北城区域，目前在亚奥区域1.6万元/平方米以下的项目几乎不见踪影，3万元以上项目成为了市场主流，占市场供应的48%。
面对南北城价格的巨大差异，选择南城的购房者纷纷表示，对南城未来前景充满信心，甚至有不少人指出，南城可能会出现下一个望京。预计着未来政府在南城区域投资力度不断加大，轨道交通、第二机场以及中海、远洋地王的效应，未来南城地区的项目或将出现一轮大规模的房价上涨。
- 发表于2010-03-11
旧宫区域将迎来发展契机
除了去年以来地王频现将进一步支撑南城楼市价格的上涨外，今年酝酿已久的首都第二机场也将在大兴开建，再加之地铁大兴线、亦庄线、4号线延长线等多条轨道的建设将带领南城走入一个崭新的时期，而蒲黄榆快速交通线以及围绕首都第二机场的机场快速交通线等多条公路路线的建设，也将进一步改善大兴的交通状况。
去年年底，市委十届七次全会上提出，今年北京将推动亦庄与大兴行政资源合并，集中力量整合两地区资源，大力发展医疗、教育等公共资源。而处于大兴与亦庄连接处的旧宫区域，未来?更多地承载两个区域的互补功能。
原本亦庄作为经济技术开发区，具备了集中稳定的客户群体和产业链，因此在区域公共资源并不十分完善的情况下，房产价格仍然达到相对高位。而亦庄与大兴的行政资源整合之后，再加上亦庄线的修建，由于旧宫区域较低的房产价格，一方面将分流大量亦庄区域客户群体到旧宫区域，另一方面行政资源整合及交通的有效改善将吸引城区消费者到旧宫置业。
作为旧宫区域的代表性楼盘，润枫锦尚有关负责人表示，之所以目前价格并没有随着北京楼市其他项目的快速上调而上涨，主要是由于锦尚作为润丰地产在北京南城的首个项目，考虑更多的是在该区域建立良好的口碑，毕竟南城区域的基础较为薄弱，市场对于南城的发展还有待逐步认知。
- 发表于2010-03-11
是啊，看来南城现在确实成热点了~~~~
3月6日，润枫锦尚开盘，虽然只是针对上一期摇号没摇上的人，但依然有数百位购房者将沙盘围得水泄不通。
图中的箭头指的是蒲黄渝延长线（是论坛里发过的一个图）
去年11月5日，北京市《促进城市南部地区加快发展行动计划》公布，“未来3年内，政府投资带动社会投资总额将达2900亿元。”《行动计划》出台不足一个月，丰台区的两块地就以之前两倍的价钱被拍走。这个消息足以让人振奋。不仅如此，不久前南城又迎来了亦庄与大兴区域行政资源整合的利好消息，而首都第二机场也已经进入规划阶段，等待国务院批复后即将实施。种种迹象显示，南城发展的步伐俨然踏上了崭新的日程。