主题：超土地总价上限拿地须配建保障房

继“限房价、竞地价”方式后，北京市的国土局再度祭出“限地价、竞政策性住房面积”交易方式，旨在抑制地价和房价过快上涨。今日挂牌竞价截止两块居住用地成为北京首批采用这一方式出让的地块，现场拍卖价格如超过预设上限，则由最终承诺配建公租房面积大的企业拿地，公租房“起拍”面积为300平方米，每次举牌“竞价”阶梯为10平方米。事实上，今年二季度，北京市曾对房山一居住用地尝试过“限地价、竞政策性住房面积”交易方式，但因拍卖价格超过上限后，开发商不愿参加择日独立进行的政策性住房面积“拍卖”环节，最终以流拍告终。

“简单来说，就是土地出让总价有上限，如果超过上限，现场拍卖直接转入开发商竞政策房面积的环节。”市土地储备中心有关负责人表示，今后采取“限地价、竞政策性住房面积”交易方式的地块主要是可能被市场看好的地块，并非所有商品住宅用地都采用这一方式，地块报价上限由第三方评估机构制定，“属于比较合理的市场价格”。

虽然挂牌文件中明确了竞政策性住房面积的报价规则，但土地价格合理上限的制定标准只有管理部门清楚，且开发商承诺配建的公租房建成后以何种方式持有、经营也是未知数。

新政策出台，致力于调整房价高涨的源头——开发商买地环节，通过这样的方式是否能影响到现在新房的实?成交价格？我们拭目以待！

感觉开发商应该都不太乐意吧

保障性住房，说了很多次了，但是现在也看不出什么效果啊