11月过完，12月来到，目前的中国房地产市场是什么样，这里有一份数据，能帮助大家对中国热门城市的房价有一个基本印象。
数据看完，你会发现一个奇特的现象，大部分城市的二手房均价都超过一手房，有些城市则是远远超过。
这个调控的特殊时期，二手房均价越是超过一手房均价，越是说明价格 管制越厉害。
在这 15 个城市中，11 月份住宅新楼盘价格环比涨幅排前三的依次是：郑州、重庆、天津。
需要强调的是，这是平均房价，跟每个人感受会有所不同。完美的统计数据是不可能有的，这是我们见过最为准确的数据了。
二手房市场言“跌”很难
真实房源的增加加之稳定的成交量,让北京二手房市场言“跌”还为时尚早。但对于二手房市场而言,真正难以出现房价下跌的原因还在于高企的需求量。
对于当前二手房市场来说,购房大多集中在刚需购房人和改善类购房。由于新房供应的缺失,越来越多的购房人被迫转向二手房市场购房人。
原本因为北京新增土地供应会重新为刚需购房人打开‘大门’,但从现在来看,还很难实现。”北京某房企负责人表示,新政后“70/90”政策的实施让包括自己在内的不少购房人都看到了“低总价”房源的将出现集中入市的情形。
然而,随着土地拍卖,“全部自持”“以租代售”的出现让刚需购房人转向新房市场的大门没有“完全”打开。对于未来“模式”的不确定性,让不少购房人依旧会将二手房当做第一选择。
“需求不降下来,房价肯定还会保持上涨的态势。”上述负责人表示,二手房作为最接近市场的产品,近几年的价格一直是以市场为导向。而从不断上涨的价格来推断,就目前的需求量来说,二手房市场还很难满足。
刚性需求降不下来,改善需求又不断的涌入,使得二手房出现“量价齐跌”的可能性也变得“微乎其微”。
“更为值得一提是,随着改善需求的涌入,换房成本也在不断的提升。”某互联网中介负责人表示,从目前市场来说,高品质的大户型产品已经成为市场所追捧的产品。这些产品的价格只要不是太离谱,大多在1周左右的时间便可成交。
该负责人表示,从今年成交的大户型产品数据来看,绝大多数都是“连环单”。而随着大户型产品的走俏,换房成本也在提升。
但对于近期二手房市场来说,挤掉了投机“虚火”的市场也开始逐步回归于理性。
然而,对于明年二手房来说,在高需求下格局难以打破的背景下,此时要言“跌”真的很难。
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11月过完，12月来到，目前的中国房地产市场是什么样，这里有一份数据，能帮助大家对中国热门城市的房价有一个基本印象。
数据看完，你会发现一个奇特的现象，大部分城市的二手房均价都超过一手房，有些城市则是远远超过。
这个调控的特殊时期，二手房均价越是超过一手房均价，越是说明价格 管制越厉害。
在这 15 个城市中，11 月份住宅新楼盘价格环比涨幅排前三的依次是：郑州、重庆、天津。
需要强调的是，这是平均房价，跟每个人感受会有所不同。完美的统计数据是不可能有的，这是我们见过最为准确的数据了。
二手房市场言“跌”很难
真实房源的增加加之稳定的成交量,让北京二手房市场言“跌”还为时尚早。但对于二手房市场而言,真正难以出现房价下跌的原因还在于高企的需求量。
对于当前二手房市场来说,购房大多集中在刚需购房人和改善类购房。由于新房供应的缺失,越来越多的购房人被迫转向二手房市场购房人。
原本因为北京新增土地供应会重新为刚需购房人打开‘大门’,但从现在来看,还很难实现。”北京某房企负责人表示,新政后“70/90”政策的实施让包括自己在内的不少购房人都看到了“低总价”房源的将出现集中入市的情形。
然而,随着土地拍卖,“全部自持”“以租代售”的出现让刚需购房人转向新房市场的大门没有“完全”打开。对于未来“模式”的不确定性,让不少购房人依旧会将二手房当做第一选择。
“需求不降下来,房价肯定还会保持上涨的态势。”上述负责人表示,二手房作为最接近市场的产品,近几年的价格一直是以市场为导向。而从不断上涨的价格来推断,就目前的需求量来说,二手房市场还很难满足。
刚性需求降不下来,改善需求又不断的涌入,使得二手房出现“量价齐跌”的可能性也变得“微乎其微”。
“更为值得一提是,随着改善需求的涌入,换房成本也在不断的提升。”某互联网中介负责人表示,从目前市场来说,高品质的大户型产品已经成为市场所追捧的产品。这些产品的价格只要不是太离谱,大多在1周左右的时间便可成交。
该负责人表示,从今年成交的大户型产品数据来看,绝大多数都是“连环单”。而随着大户型产品的走俏,换房成本也在提升。
但对于近期二手房市场来说,挤掉了投机“虚火”的市场也开始逐步回归于理性。
然而,对于明年二手房来说,在高需求下格局难以打破的背景下,此时要言“跌”真的很难。
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