主题：公积金贷款余额告急 刚需又中枪

虽然新版“国五条”出台，以各种条件减缓楼市压力，但是老百姓对于房子的需求依然热情不减。各地 频出，购房者需求量大都给楼市增加了不少信心，房价依然有增无减，楼市也依然交易火爆。使得多地出现了公积金贷款余额告急，出现了住房公积金缓贷、断贷现象。

    为了缓解公积金运行压力，政府不得不采取提高公积金缴存上限、降低贷款上限的措施，甚至推出公积金“公转商”贴息贷款方式。公积金贷款的发放存在 效应，今年以来住房需求集中释放，在公积金来源相对稳定的情况下，出现资金短缺也无可厚非。但本具有“强制性、互助性、保障性”特点的住房公积金政策，却无法为刚性需求的购房者提供贷款支持。在这样的情况下，部分地方公积金甚至出现收支倒挂，一些楼盘因此明确拒绝使用公积金贷款购房客户。

    为解燃眉之急，住房公积金管理 提高公积金缴存上限、降低贷款上限，甚至鼓励职工公积金贷款转商业性住房贷款，由公积金管理 补贴“公转商”的利息差，以此来缓解公积金运行压力。虽然席卷中国金融系统的“钱荒”似乎已经过去，各商业银行却依旧笼罩在流动性不足的阴云之下，商业银行房贷放款的速度明显变慢，广州的银行甚至暂停受理房贷，购房者在向商业银行贷款时也遭遇阻碍。因此，部分房贷客户为了避免违约不得不转向抵押贷市场，银行则趁机抬高抵押贷的利率。今年年初，多家银行的抵押贷利率的水平大多上浮10%左右，但近期就一路飙至30%—40%。政府劝公积金贷款转商业银行贷款，商业银行暂停房贷，抵押贷提高利率，需要贷款的购房者似乎正被各种“钱荒”逼上绝路。

    对于刚需购房族来说，各种新政的出台也没有办法解决刚需的购房需求，房价依然上涨。甚至连首付都成问题的一部分人，如果无法公积金贷款，商业贷款又流动性紧，使得这一部分人的购房需求被抑制，住房问题又将搁浅。希望相关部门可以建立相应的机制，解决公积金贷款余额告急的状况，保证公积金“保障”的初衷。

公积金到现在很多时候已经不再是保障的手段了

本来刚需就没钱买房才公积金贷款的，这下只能商贷，还利率也涨了，无语

虽然说也可以公转商吧，但是银行不是也钱荒了么，估计也不好批了

发改委官员：一二线城市房价仍会上涨

 一二线城市的房价真没想过能降啊，有一天不涨了都行

刚需买房更难了，限了半天，都把刚需卡了

见到如此绝妙的帖子，无疑是我最大的幸运，一定要顶！

能够在如此精彩的帖子后面留下自己的网名是多么骄傲的一件事啊！

呵呵，好帖，应当好好看看，仔细阅读，认真学习。