主题：我只能说，新政策很给力，你们觉得呢

 在房价高涨，甚至鼓吹政策越调越涨的时候，“京七条”出台了，可谓重重打击了对新政策持消

极态度的人。让我们这些买房的刚需似乎看到了一些希望。但是这样的自住型商品房对房价是

否有积极影响呢？我们自己试着来分析分析看。

 从它的户型来看，属于小户型为主的刚需型产品，比较能够满足现在普遍的刚需人群；而

从它的定价来看，他是依附于 的商品房得价格，大概可以 30%左右，也就是说一旦附

近房源 ，自住型商品住房也会跟着 ，只是依然会是 房子的一个价格“洼地”。

 虽然政策对非京户籍打开了大门，但基数很大的优先购买人群可能会导致非京户籍需要若干年才

能享受到新政策的福利，或者就是对非京户籍打开的门太小。从自住型商品住房的供应速度来看，今

年大概有2万套，明年有5万，假设一年10万套的供应，要想消化掉现在具备资格的刚需恐怕需要几十

年甚至更多，真心不一定等得起啊。所以说，这种产品只是一种市场调和剂，供应与需求明显不对

等，解决社会需求的主体还将依然是普通的商品住房。

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  自住型商品房真的很好，不过就像“水中花，镜中月”，大家有车的可以感受的到，摇个

号有多难，有人甚至摇了好多年也没有号。这种房子也一样，如果够幸运，你排队3~5年内能有资格

买上一套，那也值了，要不3~5年后自住型商品房的房价也绝对涨上去了。花一样的

钱，人家已经住上了新房，自己还要再等上1~2年。要是运气不好，没排上资格可以买，那再

想买到3~5年前的房价的房子肯定没了，只能后悔了。

  我只能说，新政策很给力，最起码每年可以造福几万的家庭让他们节省几十万的花销用于

购房。自住型商品住房是可以尝试，但不值得等待的一种东西，只要房价不在稳定价位徘徊而

是继续上涨，等待的时间成本都太大。

等待就是水中花呀。。。等待的成本真不小！楼主分析很到位，顶！

政府啥时候都合适

哪里有什么积极影响呢？自住型住宅都是开发商自主摇号，没认识人还想摇上，恐怕不是光等待就可以的吧。