主题：深八昨天太仓、哦不、罗泾罗店 ｜未来住宅卖多少不亏？

昨天（1月5日）上午，某园竞得【宝山区罗店镇老镇区C1-2、C5-5地块】，成交价格22.45亿元，楼板价16405元/平方米，溢价率3.17%。 本轮参拍房企：某园、绿地、世茂、新城。

据扛把子多方渠道获悉宝山罗店镇C5-5地块 的 是罗阳 &陈伯吹 ，地块周边的XXX公司厂房短期无拆迁计划。老规矩，老娘先上其他媒体都木有一个说得清的出让条件：

（1）C1-2地块为商业用地，地上建筑限高30米；C5-5地块为普通商品房，地上建筑限高36米；

（2）住宅建设要求：住宅套数下限697套；需配置不少于总住宅建筑面积5%（计4347平米以上）的保障性住房；全装修住宅建筑面积不少于总住宅建筑面积30%（计24778平米以上，不含保障性住房）；中小套型住宅建筑面积不低于总住宅建筑面积60%（计52165平米以上）；

（3）运营管理及自持物业要求：需按出让年限整体持有社区及住宅配套商业；需自持建筑面积不低于80%（计39928平米以上）的商业物业不少于20年；需自持建筑面积不低于15%（计12389平米以上）的住宅物业用于租赁；

（4）另配建13700平米不计容的公共服务设施无偿移交政府。

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聪明的读者都知道，如此苛刻的出让条件那1.6405w的价格一定是有水分的了，咱先聊聊区位，我们《住在上海》宝山粉丝表示，1月5日拍走的个两块地的区位：罗泾老镇，罗店老镇，那简直就是连宝山老资格土著一辈子都不会去的地方，也是土生土长的罗泾土著一有钱（拆迁款）就会想方设法离开的地方。罗经老镇更是与江苏五虎之一太仓的郊区有所交集的“君住长江头、我住长江尾”的魔都管辖地最边缘木有之一的偏远地带。商业用地的那部分价值，几乎已经不需要考虑它是属于上海呢，还是属于江苏呢。

石太路，沪太公路，交界口，那一带的房价，比1月5日出让的罗店宅地地段更好（小区两面不靠高架路，距离 站更近1.3公里路程）的2012竣工的同板块动迁房