记者从“伟嘉安捷”了解到,北京市各区地税从1月28日起严格按照新国八条宏观调控政策执行,即未满五年普通住宅出 售时全额征收营业税,1月27日之前已网签的购房人仍可按旧营业税政策执行。
另外,包括国有银行和商业银行在内的北京各大银行,从今起开始 对申请二套房贷款的新借款人按照60%首付执行,已签署合同中的借款人根据各银行的节点,或以网签,或以批贷为最后日期,不少借款人正在抓紧办理手续。春 节前新国八条的重磅出台,对购房人造成不小的困扰。“伟嘉安捷”统计,这两天购房人咨询政策的电话“络绎不绝”,比平时翻了一倍。
“伟嘉安 捷”指出,就营业税而言,未满五年的普通住宅出售时全额征收营业税,对于刚性需求购买家庭不会有太大影响,更多的是对仍想进入房地产市场投 资人群的打压。另外,从二手房实际操作来看,包括营业税在内的各项税费一般都会转嫁给买方,在卖方着急出手的?况下,亦可成为买家“谈资”乘机 与卖方“砍价”。
从二套房首付提高到六成来看,已有一套住房的置业升级家庭可能会产生短时期的观望情绪,对兔年一季度的交易量会有一定程度 的影响。“伟嘉安捷”统计,二套房贷款人群约占总房贷人群近四成左右,受政策影响而暂时搁置贷款计划的可能占20%左右,另外一部分置业升级家庭综合考虑 后,可能会选择全款购房,造成全款买房交易量的一定增长。
此外,北京各商业银行对二手房首次贷 款人群的下浮优惠利率亦有所调整,预计春节过后各商业银行可能会逐渐取消或上浮8.5折的低优惠利率折扣,调整至9折或者基准利率,借款人应做好相应的准 备。
京银行二手房 首次贷款利率对比表
银行
首套房首付
首套房利率
中国银行
30%
下浮15%
中国工商银行
基准利率
中国建设银行
中国农业银行
招商银行
下浮10%
交通银行
北京银行
华夏银行
深圳发展银行
中国光大银行
上海浦发银行
中国民生银行
中信银行
花旗银行
渣打银行
本表格伟嘉安捷提供
今天就开始执行啦
记者从“伟嘉安捷”了解到,北京市各区地税从1月28日起严格按照新国八条宏观调控政策执行,即未满五年普通住宅出 售时全额征收营业税,1月27日之前已网签的购房人仍可按旧营业税政策执行。
另外,包括国有银行和商业银行在内的北京各大银行,从今起开始 对申请二套房贷款的新借款人按照60%首付执行,已签署合同中的借款人根据各银行的节点,或以网签,或以批贷为最后日期,不少借款人正在抓紧办理手续。春 节前新国八条的重磅出台,对购房人造成不小的困扰。“伟嘉安捷”统计,这两天购房人咨询政策的电话“络绎不绝”,比平时翻了一倍。
“伟嘉安 捷”指出,就营业税而言,未满五年的普通住宅出售时全额征收营业税,对于刚性需求购买家庭不会有太大影响,更多的是对仍想进入房地产市场投 资人群的打压。另外,从二手房实际操作来看,包括营业税在内的各项税费一般都会转嫁给买方,在卖方着急出手的?况下,亦可成为买家“谈资”乘机 与卖方“砍价”。
从二套房首付提高到六成来看,已有一套住房的置业升级家庭可能会产生短时期的观望情绪,对兔年一季度的交易量会有一定程度 的影响。“伟嘉安捷”统计,二套房贷款人群约占总房贷人群近四成左右,受政策影响而暂时搁置贷款计划的可能占20%左右,另外一部分置业升级家庭综合考虑 后,可能会选择全款购房,造成全款买房交易量的一定增长。
此外,北京各商业银行对二手房首次贷 款人群的下浮优惠利率亦有所调整,预计春节过后各商业银行可能会逐渐取消或上浮8.5折的低优惠利率折扣,调整至9折或者基准利率,借款人应做好相应的准 备。
京银行二手房 首次贷款利率对比表
银行
首套房首付
首套房利率
中国银行
30%
下浮15%
中国工商银行
30%
基准利率
中国建设银行
30%
下浮15%
中国农业银行
30%
下浮15%
招商银行
30%
下浮10%
交通银行
30%
下浮15%
北京银行
30%
下浮15%
华夏银行
30%
下浮15%
深圳发展银行
30%
下浮10%
中国光大银行
30%
基准利率
上海浦发银行
30%
下浮10%
中国民生银行
30%
基准利率
中信银行
30%
下浮15%
花旗银行
30%
下浮15%
渣打银行
30%
下浮15%
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