主题：楼市成交"假回暖"房价仍在僵持 调控后手待出

同时，土地政策、价格领域的相关调控政策也将继续推进。国土部未来将进一步打击闲置土地和囤地行为，继续对房企再融资进行审核；发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定；继国务院楼市督查组陆续返京后，有关部门未来还将对地方调控落实情况继续跟踪督查

中国指数研究院公布的监测数据显示，4月份18-24日，重点监测的35个城市中，有21个城市交易量环比上涨，其?杭州环比增幅超过90%。同比来看，一线城市成交量下降2%，二线城市下降46%。“一线城市成交降幅收窄主要是去年‘国十条’出台后基数较低，尽管近期成交量出现回升，但仍处于历史低位，并未明显回暖。”中投证券首席地产分析师李少明认为。

链家地产市场研究部统计，4月份第三周北京新房市场签约量为2050套，环比上周增长73%。“新房市场签约量突然出现反弹，主要是保障房集中签约导致的，从短期来看市场并不会出现报复性反弹。”链家地产首席分析师张月认为。

中信证券地产分析师陈聪认为，经过多次加息的累加效应，以及限购?策的影响，地产销售不会在目前明显恢复。未来可能出现价格理性调整、土地市场持续冷淡和 增速放缓。

李少明认为，楼市限购的影响仍在持续，各地房价总体呈现僵持状态，利率及存款准备金率持续上调效用正在逐渐体现，开发商、购房者、政府间的博弈仍在继续。

值得一提的是，在十大重点城市中，杭州是成交量涨幅最大的城市，达到91.61%。事实上，上周杭州主城区周成交和预定双双创下今年之最。

经过几个月的僵持后，一场价格战正在杭州临平、良渚等郊区板块率先展开并波及其他区域。

在临平蓝江四季晶品、金都夏宫之后，良渚板块的价格战也开打。望城、蔚蓝郡、玉都枫景三个楼盘不约而同将开盘均价定在了11000元/平方米，低于年初同区域楼盘九衡公寓13000元/平方米的均价。

而一些个盘的定价，也显然低于之前预期?比如蓝色钱江尊蓝轩之前对外宣布的价格，一直在40000元/平方米左右，但其新近领出的预售证开盘价格却为37000元/平方米，比之前的价格要低上3000元/平方米。

下沙观澜时代此次推出的新房源，开盘均价定为14800元/平方米(含商业)，明显低于去年10月份16500元/平方米的价格。事实上，加上存3万元抵18万元等 优惠——仅需100万元，就可以拥有观澜时代90平方米的三房。

金岸提香均价8500元/平方米，与其去年的价格基本持平；望城均价11000元/平方米，与首次开盘时一致；连城国际均价11000元/平方米，差不多是2009年九?月份的水平。

此外，东方福邸最后定出的139平方米总价340万—390万元、200平方米总价450万到540万元的价格，绿城兰园53800元/平方米的均价，也都明显对购房者有了让利。

价格下调的背后，是众楼盘成交量的攀升。据不完全统计，4月16日后杭州开盘的19个楼盘中，开发商表示当日预订率超过5成的楼盘，达到了15个。这些房源到底能否转化为成交，还需观察一段时间。但楼市变得活跃起来，确实已经是不争的事实。

5月的人居展即将拉开帷幕，虽然杭州楼市各项指标都已经开始逐渐活跃，但不少业内人士认为，目前的行情只是适度回调，远谈不上回暖。

? 浙江工业大学经贸管理学院院长、浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬认为，“楼市一波接一波的调控下，出现了部分时段的推盘和成交低迷的真空时期，现在成交量的回转一下子感觉这么明显，是因为推的房源量上来了，定价也相对比较理性，所以成交量也起来了。和最差的时候比，现在是好的，但和好的时候比，现在的量依然低迷。所以，现在只能说是行情的适度回调而不是回暖。”

对此，华东师范大学商学院房地产系主任华伟也持相同观点，他表示前期的成?低迷是在政策的强制性打压之下，现在市场经过一段时间对政策有了一些适应和消化，成交量有了适度回调，但谈不上回暖。华伟表示：“今年的成交量萎缩已成定局，但预计价格依旧将保持稳定。”