主题：商改住拿不到房产证 消费者需理性
- 发表于2011-05-17
21世纪不动产市场发展 副总裁林蕾认为，新规的各种措施将有效防范开发商“商改住”行为。
“商改住”项目，从严格意义上来说，属于违规行为，因为它是开发商擅自改变规划部门批准的规划用途，将 改为住宅出售。“商改住”现象长期存在，禁而不止，一个主要原因是存在这种需求。去年4月以来，对住宅的限购令反而成为“商改住”项目的所谓利好消息，在开发商的宣传之下，很多此类项目甚至成为市场上难得的“畅销”产品。
- 发表于2011-05-17
但林蕾提醒说，消费者购买商改住项目存在诸多风险：商住项目的土地使用年限只有40年；用水用电、物业等费用均按照商业标准收取，远高于住宅，累积40年是个不小的数目；定位为商业项目的区域，往往不是宜居区域，周边配套也不是为居住服务；从城市发展来看，“商改住”打乱城市原有的功能规划和功能布局，可能导致某些区域人口和车流超负荷，加重城市病。
- 发表于2011-05-17
“商改住”的禁令实施后，开发商在获取商业地块前会更谨慎。但客观上来说，禁令对现有“商改住”项目是有利的，林蕾预计这些项目的开发商会打出“稀缺”牌，甚至提高售价等，但无论开发商如何宣传，以上所说的“商改住”项目的缺点是不可能改变的，消费者要理性选择。
- 发表于2011-05-17
商业、 类项目将不得每户单独设卫生间
- 发表于2011-05-17
商改住跟商住 有区别吗
- 发表于2011-05-17
哎 - 发表于2011-05-17
商改住不是要叫停了吗
- 发表于2011-05-17
严禁“商改住”等违规行为，
新闻背景：
今后，商业、 类项目将不得每户单独设卫生间；若开发商自己打隔断，分成多个房屋当作住宅出售，将不能?理房产证。5月16日，北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动，完善商业、 类项目管理的通知》，严禁“商改住”等违规行为，《通知》从6月1日起执行。