主题：北京楼市库存突破10万套 供需比倒挂再现

经过多次调控之后，当前是近几年首次出现的买方市场。在买方市场下，房价下降的动力增加。如果长期维持买方市场状态，房价将会有明显下降。虽然库存量相比之前有所上涨，但是目前的库存量依然低于2011年最高的102922套，整体看依然处于供小于求的状况下。不过，如果?年商品房竣工面积能够与去年同期持平，就将新增过百万平米的住宅供应，局部市场很可能在年内出现供应拐点

在楼市供应增加的同时，市场需求正因调控而急剧萎靡。据链家地产市场研究部统计，与1月份相比，5月份全市新增客源量下降了大约21%，部分区域客源量减少幅度超过50%。