昨天（11月30日），中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究 共同发布《中国住房发展报告（2016-2017）》。
根据媒体的报道，这份报告认为，目前楼市整体风险最为突出的十个城市依次是：深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州（限于35个大中城市）。
那么问题来了：社科院的这份研究成果靠谱吗？
在讨论这个问题之前，让我们看看去年这个时候，社科院是如何预测楼市的。
2015年12月3日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究 在京发布《中国住房发展报告2015-2016》。报告关于内地楼市短期走势的预测是：
2015年10月-2016年9月间，中国房价或将呈现“先升后降”的波动运行形势。其中2016年住房市场回暖基础不稳，波动风险大，分化趋势严重。房价在经历一段时间的上升后，在2016年第二季度后有出现一波断崖式下跌的可能；但商品房 有望缓慢回升，对经济增长带动有望增强。其中三四线城市形势不乐观。
这份报道公布后，媒体将焦点集中在了上述预测上，给发布机构带来了巨大压力。社科院财经战略研究院院长高培勇澄清说，“相关报道以偏概全，我们的报告主题不是这个，我们只是客观地分析未来一年或几年，会影响住房市场的这些因素都有哪些，而且最终课题组的主要结论不是这个”。
笔者没有看到报告的原文，但从数十家媒体的报道看，上述“二季度后可能断崖式下跌”的判断是存在的。随后，报告提出了一系列政策建议，给政府支招如何避免这种局面的出现。
后来，楼市的实际走势令人瞠目。先是深圳一枝独秀，到了2016年一季度上海跟进，随后北京、南京、苏州、合肥、厦门接力，强二线城市全面开花。到了2016年二、三季度，近20个热点城市甚至出现了上涨 的迹象，随即引来了国庆调控。
也就是说，社科院去年对中国楼市短期走势的判断是错误的。错误的原因，是他们在12月3日就预测了，而 经济工作会议是月底召开的，提出了“去库存”等5大任务，楼市的政策环境发生了逆转。
那么，今年社科院“10大城市楼市风险最突出”的这个判断准确吗？
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有点道理
昨天（11月30日），中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究 共同发布《中国住房发展报告（2016-2017）》。
根据媒体的报道，这份报告认为，目前楼市整体风险最为突出的十个城市依次是：深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州（限于35个大中城市）。
那么问题来了：社科院的这份研究成果靠谱吗？
在讨论这个问题之前，让我们看看去年这个时候，社科院是如何预测楼市的。
2015年12月3日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究 在京发布《中国住房发展报告2015-2016》。报告关于内地楼市短期走势的预测是：
2015年10月-2016年9月间，中国房价或将呈现“先升后降”的波动运行形势。其中2016年住房市场回暖基础不稳，波动风险大，分化趋势严重。房价在经历一段时间的上升后，在2016年第二季度后有出现一波断崖式下跌的可能；但商品房 有望缓慢回升，对经济增长带动有望增强。其中三四线城市形势不乐观。
这份报道公布后，媒体将焦点集中在了上述预测上，给发布机构带来了巨大压力。社科院财经战略研究院院长高培勇澄清说，“相关报道以偏概全，我们的报告主题不是这个，我们只是客观地分析未来一年或几年，会影响住房市场的这些因素都有哪些，而且最终课题组的主要结论不是这个”。
笔者没有看到报告的原文，但从数十家媒体的报道看，上述“二季度后可能断崖式下跌”的判断是存在的。随后，报告提出了一系列政策建议，给政府支招如何避免这种局面的出现。
后来，楼市的实际走势令人瞠目。先是深圳一枝独秀，到了2016年一季度上海跟进，随后北京、南京、苏州、合肥、厦门接力，强二线城市全面开花。到了2016年二、三季度，近20个热点城市甚至出现了上涨 的迹象，随即引来了国庆调控。
也就是说，社科院去年对中国楼市短期走势的判断是错误的。错误的原因，是他们在12月3日就预测了，而 经济工作会议是月底召开的，提出了“去库存”等5大任务，楼市的政策环境发生了逆转。
那么，今年社科院“10大城市楼市风险最突出”的这个判断准确吗？