主题：二手房买卖警惕这十类房 教你正确规避风险！

今年房产的火热炒作，致使二手房交易市场也异常的火爆，大家都知道二手房比起新房简单便捷，省去许多时间。
??随着上月底“京八条”新政的公布，对于楼市尤其是二手房市场的调控作用已经显现，由此引发的二手房买卖纠纷也有增多的趋势。数据显示，今年上半年房屋买卖纠纷同比增长近40%。近日，西城法院针对日常审判中出现的十类常见“风险房”进行了法律风险提示。
??1慎选押房
??【法官提醒】如果在解除押的过程中卖房人不解押，将影响合同继续履行。因此购买房屋要谨慎购买押房。如非要购买一定要妥善签订合同，督促卖房人解押。
??2防范债房
??【法官提醒】用房屋买卖做幌，变相以房债，当借款人无力还款就将房屋低价转卖的情况时有发生。买房人在遇到低价房时不要急于交易，需审核出售人的 权情况。
??3巧签共有房
??【法官提醒】夫妻对共同 的财产有平等处理权，一方未经另一方同意，擅自处理共同财产无效，因此购房者买房时需了解售房人的家庭情况，如已婚需让其配偶签订知情同意书，如卖方有意隐瞒婚姻状况的话，则要 警惕。
??4看清多户房
??【法官提醒】双方约定的逾期迁户条款合法有效，法律予以保护。在交易实践中，涉及户口迁出问题可以通过约定违约后果的方式，来督促卖方积极履行户口迁出义务。
??5验明 房
??【法官提醒】购买 房的买房人，一定要提前向相关部门核实相关政策及 指标使用情况，其次要将购买 房这一特殊目的写入合同。
??6慎选央产房
??【法官提醒】买方购买房屋需了解房屋来源、性质及是否满足上市交易的条件。卖方则应当在房屋出售前完善相关上市手续，从而保证双方签订的合同能够顺利履行。
??7警惕代理房
??【法官提醒】实践中经常出现委托人代签合同的现象，遇此种情形，购房人一定要提高警惕，要求其提供委托书，同时出示房产证原件及业主身份证明等，防范代理人无权代理，或因房价上涨业主以不知情为由拒不卖房。
??8慎选在租房
??【法官提醒】不少二手房出售时处于出租状态，为避免纠纷，买房人最好要求租户出具放弃优先购买权的声明书等材料。
??9了解拍卖房
??【法官提醒】拍卖房往往涉及债务问题，可能被多次押，购买这类房屋有可能面临债权人追讨。此外还要关注房屋的产权问题，有无实际居住人及户口有无迁出，还要查看房屋是否存在未缴清的水电费、物业费用等情况。
??10应对 房
??【法官提醒】因房价上涨而违约的情况频发，买房人应对通常有两个选择，一是要求继续履行合同，二是解除合同并赔偿损失。但无论何种诉求，首先要确定买卖双方已签订购房合同，其次要自身严格履约并及时固定卖方违约的证据

兔博士很好用的，里面有很多的售房信息