运河核心区以北运河、通惠河的自然水系为放射状生态绿化走廊，以区域 低密度的特色水乡区为空间景观焦点，穿插多个高层组团，形成围合汇聚趋势，塑造城市与自然生态环境相互交叉，历史与现代相互融合的空间结构。
依据自然地界、道路、河道等界线，同时考虑特定功能将运河核心区划分为五个功能区，共包括九个细化分区，各功能区以公建等混合用地为主，依据各自具体定位确定主导功能。
五个功能区分别为：文化博览区、商务北区、商务南区、特色水乡区、高档商住区。
一、运河核心区规划说明 （一）性质与规模 1.本街区为商业、居住混合区，含有公共服务设施； 2.本街区规划居住人口控制在3.6万人以下； 3.住宅用地平均容积率控制在1.6左右，沿运河西侧为新城主要商业 区，平均容积率可适当提高至4.0；中部结合旧村改造的混合用地可适当提高容量，控制在3.2以内。
（二）交通设施 1.街区北部规划一处公交枢纽站，占地约1公顷，东南部规划一处公交首末站，占地约0.2公顷； 2.街区中部共规划7处停车场，占地公约4.6公顷。 （三）市政设施 1.街区东部规划一处110千伏变电站，占地约0.57公顷； 2.街区北部规划一处电信局所 （四）城市安全设施 1.街区西北角规划一处消防站，占地约0.6公顷； 2.结合街区中部的集中绿地可作为临时避难场所。
二、总结分析： （一）IX-05、IX-06、IX-08、IX-09、IX-10这5个地块的用地面积为10.46公顷，合计156.9亩。 （二）5个地块的建筑规模共计为73.53万平方米 （三）在IX-10地块 有M6号线玉带河大街站，交通便利。
运河核心区以北运河、通惠河的自然水系为放射状生态绿化走廊，以区域 低密度的特色水乡区为空间景观焦点，穿插多个高层组团，形成围合汇聚趋势，塑造城市与自然生态环境相互交叉，历史与现代相互融合的空间结构。
依据自然地界、道路、河道等界线，同时考虑特定功能将运河核心区划分为五个功能区，共包括九个细化分区，各功能区以公建等混合用地为主，依据各自具体定位确定主导功能。
五个功能区分别为：文化博览区、商务北区、商务南区、特色水乡区、高档商住区。
一、运河核心区规划说明
（一）性质与规模
1.本街区为商业、居住混合区，含有公共服务设施；
2.本街区规划居住人口控制在3.6万人以下；
3.住宅用地平均容积率控制在1.6左右，沿运河西侧为新城主要商业 区，平均容积率可适当提高至4.0；中部结合旧村改造的混合用地可适当提高容量，控制在3.2以内。
（二）交通设施
1.街区北部规划一处公交枢纽站，占地约1公顷，东南部规划一处公交首末站，占地约0.2公顷；
2.街区中部共规划7处停车场，占地公约4.6公顷。
（三）市政设施
1.街区东部规划一处110千伏变电站，占地约0.57公顷；
2.街区北部规划一处电信局所
（四）城市安全设施
1.街区西北角规划一处消防站，占地约0.6公顷；
2.结合街区中部的集中绿地可作为临时避难场所。
二、总结分析：
（一）IX-05、IX-06、IX-08、IX-09、IX-10这5个地块的用地面积为10.46公顷，合计156.9亩。
（二）5个地块的建筑规模共计为73.53万平方米
（三）在IX-10地块 有M6号线玉带河大街站，交通便利。