主题：终于想明白了房价上涨的原因

房天下网友(过客)

发表于2012-03-01

最初只是个小问题，很多人到大城市谋生和改善居住条件的需要造成需求明显超过供给，
这时候房价开始小涨，利润上升。

按市场经济的规律，这时候应该有大量资金进入，追逐高的利润，而且资金涌入造成的竞
争一般应该导致价格下降，利润回归合理。但是，中国的房地产市场是不一样的，因为土
地的供给没办法相应增加。这导致了可怕的结果，大量资金的涌入首先开始通过政府的招
拍挂抢夺有限的土地，直接造成了房价中的土地成本飙升。这时候，地方政府很开心，因
为一方面可以通过土地价格的上升直接增加财政收入，另外还有一个直接增加的收入是因
为房价上涨而增加的税收。

所以，土地有限供给的条件下，必须由政府出面，强硬调控房价。如果一定要按市场
规律进行，那么政府应该大量，几乎无限制的增加土地供应。而这是完全不可能的。

房天下网友(过客)

发表于2012-03-01

据我所知，很多配套设施是开发商掏钱盖得，也许是取得土地的一个条件。这部分应该是
计入开发商的成本了，而不是政府从收的土地款和税收里面出的。

房天下网友(过客)

发表于2012-03-01

这些要自己弄的话，要税收干什么？

房天下网友(过客)

发表于2012-03-01

给公务员发工资的，

房天下网友(过客)

发表于2012-03-01

白给你一块北京土地盖别墅，你自己修建马路、配套基础设施需要多少钱？

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