北京
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主真房源
特价房
找小区
找别墅
查成交
二手房排行榜
购房知识
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼出租
写字楼出售
写字楼新盘
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺新盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
购房圈
VR全景看房
加盟房天下
房天下视频
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
特价房
我的房产圈
退出
房天下
>
北京业主论坛
>
小黄庄三条
>
住房租赁市场有很大发展空间
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
住房租赁市场有很大发展空间
fang325925658
发表于
2016-12-27
进微信群讨论
近日召开的 经济工作会议要求,加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场 和整顿,规范开发、销售、中介等行为。这是自去年以来, 经济工作会议再次就发展住房租赁市场提出要求。
当前,我国居民获得住所主要有3个途径,即交易市场、住房保障和租赁市场。与前两者相比,租赁市场发育相对滞后。一些在一线城市工作的年轻人甚至感叹,租房子比找工作还难。链家研究院发布的报告显示,我国住房租赁市场规模为1.1万亿元,房屋交易市场大约15万亿元,房屋租赁占交易市场比重仅有7%。这与美国、日本等成熟市场相比差距很大,美国的旧金山、纽约和日本东京租房人群都超过40%。
从结构看,北上广深等大城市住房交易额近6万亿元,但这4个城市住房租赁规模仅2500亿元左右,租房人群在城市人群中占比很低,而且在租赁供给中,供给结构较为单一,老公房、经济适用房等中低端供给较多,很难满足租房人群对高品质住房的需求。
应注意的是,在房价上涨较快的情况下,潜在的租赁人群必然选择尽可能购房。且现在大城市房价高企,租售比很低,在北京、上海等城市,有些房子甚至需要近百年才能收回成本,使得租赁市场难以成规模发展起来。此外,租房提取公积金困难,中介机构服务不规范、无序竞争,行业 不到位等问题也亟待解决。
去年开始,有关部门陆续出台相关政策促进这一行业发展。2015年1月,住建部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》提出,积极推进租赁服务平台建设,发展住房租赁经营机构,完善公共租赁住房制度,拓宽融资渠道,推动房地产开发企业转型升级。今年5月,国务院常务会议确定培育和发展住房租赁市场的措施,推进新型城镇化满足群众住房需求。6月,国务院 厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,旨在规范住房租赁市场发展,促进我国住房市场由以售为主向租售并举转变。
事实上,住房租赁行业已经吸引了一些企业先行先试。11月底,北京挂牌出让3宗地块,成功竞得土地的企业承诺100%自持物业70年。这意味着,这里的房子建成后,消费者将以租户的身份入住。今年5月,万科将其旗下长租公寓统一使用“泊寓”品牌,有意作为独立子品牌运营。在今年的中期业绩发布会上,龙湖也宣布进军长租公寓和联合 领域。中介公司链家则成立了“自如”品牌,负责把房屋装修,配家具后统一出租。
为促进、规范住房租赁行业的发展,相关部门需多策并举,制定出台住房租赁支持政策,引导居民通过租房解决居住问题,推进公租房货币化,加快规模化租赁企业发展等。同时还要加强 ,提高中介服务质量,促进中介机构依法经营、诚实守信、公平交易。
llj369
发表于
2016-12-27
汪来福
发表于
2016-12-28
楼主推荐的文章很不错呢,支持
上一页
|
1
|
/
1页
go
当前,我国居民获得住所主要有3个途径,即交易市场、住房保障和租赁市场。与前两者相比,租赁市场发育相对滞后。一些在一线城市工作的年轻人甚至感叹,租房子比找工作还难。链家研究院发布的报告显示,我国住房租赁市场规模为1.1万亿元,房屋交易市场大约15万亿元,房屋租赁占交易市场比重仅有7%。这与美国、日本等成熟市场相比差距很大,美国的旧金山、纽约和日本东京租房人群都超过40%。
从结构看,北上广深等大城市住房交易额近6万亿元,但这4个城市住房租赁规模仅2500亿元左右,租房人群在城市人群中占比很低,而且在租赁供给中,供给结构较为单一,老公房、经济适用房等中低端供给较多,很难满足租房人群对高品质住房的需求。
应注意的是,在房价上涨较快的情况下,潜在的租赁人群必然选择尽可能购房。且现在大城市房价高企,租售比很低,在北京、上海等城市,有些房子甚至需要近百年才能收回成本,使得租赁市场难以成规模发展起来。此外,租房提取公积金困难,中介机构服务不规范、无序竞争,行业 不到位等问题也亟待解决。
去年开始,有关部门陆续出台相关政策促进这一行业发展。2015年1月,住建部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》提出,积极推进租赁服务平台建设,发展住房租赁经营机构,完善公共租赁住房制度,拓宽融资渠道,推动房地产开发企业转型升级。今年5月,国务院常务会议确定培育和发展住房租赁市场的措施,推进新型城镇化满足群众住房需求。6月,国务院 厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,旨在规范住房租赁市场发展,促进我国住房市场由以售为主向租售并举转变。
事实上,住房租赁行业已经吸引了一些企业先行先试。11月底,北京挂牌出让3宗地块,成功竞得土地的企业承诺100%自持物业70年。这意味着,这里的房子建成后,消费者将以租户的身份入住。今年5月,万科将其旗下长租公寓统一使用“泊寓”品牌,有意作为独立子品牌运营。在今年的中期业绩发布会上,龙湖也宣布进军长租公寓和联合 领域。中介公司链家则成立了“自如”品牌,负责把房屋装修,配家具后统一出租。
为促进、规范住房租赁行业的发展,相关部门需多策并举,制定出台住房租赁支持政策,引导居民通过租房解决居住问题,推进公租房货币化,加快规模化租赁企业发展等。同时还要加强 ,提高中介服务质量,促进中介机构依法经营、诚实守信、公平交易。