北京
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主真房源
特价房
找小区
找别墅
查成交
二手房排行榜
购房知识
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼出租
写字楼出售
写字楼新盘
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺新盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
购房圈
VR全景看房
加盟房天下
房天下视频
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
特价房
我的房产圈
退出
房天下
>
北京业主论坛
>
青春路
>
买房为什么要尽可能少首付长贷款?
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
买房为什么要尽可能少首付长贷款?
吉米88
发表于
2017-01-12
进微信群讨论
最近各地都提高了二套房首付比例,购房人要准备的钱更多了。对于买房子的首付,到底付多少合适?如果从动态的财富观念来说,尤其是首套房,应该是尽可能多的贷款,首付越少越好。
大多数中国人有个习惯,不喜欢负债。以买房子为例,动手一算,贷款那么久,要几十甚至上百万利息,就觉得不划算。于是,很多人宁可亲戚拆解,宁可省吃俭用,也要挤出最高的首付,或者是把贷款期压缩。这样做,就是为了少付利息,无债一身轻。
这种表面上省钱的做法,却是让很多人陷入发展危机。长债短偿,势必造成一段时间质量下滑,发展机会变窄。买首套房的 多都是30岁上下,是职业发展最关键的时期,面对沉重的短期偿债压力,很多人错失职业发展机会。即便从算账的角度来看,这种思路完全是静态的眼光看待财富数字,属于老黄历。
首套房,为什么要尽可能少付首付,尽可能拉长贷款周期?
因为首套房贷基本上是中国金融市场上能找到的利率最低的贷款品种,目前五年以上贷款基准利率是4.9%。根据央行的政策,首套房在基准利率上打8.5折,就是4.17%,公积金的利率更低,相当于基准利率的7折,首套只有3.25%。
而根据国家政策,二套房贷款利率则是向上浮动,从原来的8.5折变成1.1倍。所以首套房优惠贷款的利率属于福利,如果不享受,就是典型的把送来的钱推出门去。
显示大图
?
有些人又会说,虽然贷款有优惠,但是贷款这么多,时间这么久,利息压力大。这个问题算笔简单的帐就行了。同样是100万,如果你拿去多付首付,无非也就是省了4.17%的利率。换句话说,这100万收益率只要跑过4.17%就是划算的,中间的差额部分就是盈利。
我们以风险系数比较小的公募债券基金来比较。根据统计,截至今年9月底,有77位基金经理持续管理一只债券基金超过三年,这些长跑选手业绩怎样呢?有两只债券型基金过去三年累计收益率超过100%,这77个人平均收益大多都在20%-40%之间。这样来看,选择一两个老牌基金经理,挣钱是大概率的。
除了买低风险的债券基金,如果你的资金有 充裕的 时间,可以采取定投策略。未来30年内,无惧牛熊转换,获得年化8%的 并非难事。妥妥地战胜银行贷款利率。
除了这些比较明确的算账外,为什么现阶段大家更要有比较积极的理财策略,而不是中国人传统的无负债老观念?
?
答案是我们正面临着史无前例的货币大放水。现在中国市场上存在的货币总量(M2)比30年前市场上存在的货币总量增加超过100倍!可预计的未来很长一段时间,这个趋势恐怕不会扭转。货币总量一多,实际上就是手里的钱无时无刻不在被无形的“通胀税”瘦身。
莎士比亚在《哈姆雷特》中有一句经典对白:“不要向别人借钱,也不要借给别人钱,向别人借钱会丧失尊严,借给别人钱会人财两空。”这种思路害了很多人。在一个货币超发的大格局下,简单的把钱存下、剩下,并不是一个最优的选择。
吉米88
发表于
2017-01-12
这就是为什么!好好努力买房
fang8841005600
发表于
2017-01-14
财务的只是告诉我,现金流问题
上一页
|
1
|
/
1页
go
大多数中国人有个习惯,不喜欢负债。以买房子为例,动手一算,贷款那么久,要几十甚至上百万利息,就觉得不划算。于是,很多人宁可亲戚拆解,宁可省吃俭用,也要挤出最高的首付,或者是把贷款期压缩。这样做,就是为了少付利息,无债一身轻。
这种表面上省钱的做法,却是让很多人陷入发展危机。长债短偿,势必造成一段时间质量下滑,发展机会变窄。买首套房的 多都是30岁上下,是职业发展最关键的时期,面对沉重的短期偿债压力,很多人错失职业发展机会。即便从算账的角度来看,这种思路完全是静态的眼光看待财富数字,属于老黄历。
首套房,为什么要尽可能少付首付,尽可能拉长贷款周期?
因为首套房贷基本上是中国金融市场上能找到的利率最低的贷款品种,目前五年以上贷款基准利率是4.9%。根据央行的政策,首套房在基准利率上打8.5折,就是4.17%,公积金的利率更低,相当于基准利率的7折,首套只有3.25%。
而根据国家政策,二套房贷款利率则是向上浮动,从原来的8.5折变成1.1倍。所以首套房优惠贷款的利率属于福利,如果不享受,就是典型的把送来的钱推出门去。
显示大图
?
有些人又会说,虽然贷款有优惠,但是贷款这么多,时间这么久,利息压力大。这个问题算笔简单的帐就行了。同样是100万,如果你拿去多付首付,无非也就是省了4.17%的利率。换句话说,这100万收益率只要跑过4.17%就是划算的,中间的差额部分就是盈利。
我们以风险系数比较小的公募债券基金来比较。根据统计,截至今年9月底,有77位基金经理持续管理一只债券基金超过三年,这些长跑选手业绩怎样呢?有两只债券型基金过去三年累计收益率超过100%,这77个人平均收益大多都在20%-40%之间。这样来看,选择一两个老牌基金经理,挣钱是大概率的。
除了买低风险的债券基金,如果你的资金有 充裕的 时间,可以采取定投策略。未来30年内,无惧牛熊转换,获得年化8%的 并非难事。妥妥地战胜银行贷款利率。
除了这些比较明确的算账外,为什么现阶段大家更要有比较积极的理财策略,而不是中国人传统的无负债老观念?
?
答案是我们正面临着史无前例的货币大放水。现在中国市场上存在的货币总量(M2)比30年前市场上存在的货币总量增加超过100倍!可预计的未来很长一段时间,这个趋势恐怕不会扭转。货币总量一多,实际上就是手里的钱无时无刻不在被无形的“通胀税”瘦身。
莎士比亚在《哈姆雷特》中有一句经典对白:“不要向别人借钱,也不要借给别人钱,向别人借钱会丧失尊严,借给别人钱会人财两空。”这种思路害了很多人。在一个货币超发的大格局下,简单的把钱存下、剩下,并不是一个最优的选择。