今年上半年北京的商住房网签量为14068套，比去年同期上涨47.0%，而同期北京商品住宅网签量为44899套，也就是说，北京商住楼交易量相当于北京商品住房交易量的三分之一。今年上半年北京住房销售的冠军也是位于亦庄的一个商住项目，可以看出这种半商半住的商住房需求量还真是很大，那么到底是什么原因造成商住房的火爆呢？
都知道北京的房子限购，限购的房子70年产权， 的商品房40或者50年的产权，首付百分之50，而今年上半年北京的商品房意外火热销售，究竟是哪三大原因，你怎么看呢？
业内人士认为造成北京商住房销售火爆的因素主要有三个首先，上半年北京购房人群中，拥有北京市户籍的占比为78.3%，其余的非京籍购房需求中有一部分不得不转移至商住房市场。其次，住宅的限购促使更多的资金涌向了非住宅市场，商住楼就成了再次 者关注的热点；最后，由于北京商品住房预售证审核标准提高， 受到严格限制，很多楼盘不得不延缓开盘，一些不能再等待的刚需开始转向商住楼市场。情急之下，很多 者忽略了商住楼的缺点。
房地产业内 胡景晖称，我觉得对于这些（商住）项目在源头上我们还是应该尽可能少产生这样的项目，或者未来还是能够把商业和住宅做得更纯粹一些。
商住房存在的隐患，不知道买房人是不是真的熟悉这些风险？
1.非住宅项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如： 、商业、居委会等
2.贷款期限一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款
3.不能办理户籍手续
没有煤气，水电收费标准都是按照商用标准收取，这几乎已经成为区分楼盘是否为“商改住”的主要标志，这种房子实际上并不适合居住。而除此之外，更应该注意的则是契税问题。
小编拨打了12366纳税服务热线，工作人员告诉小编，非住宅项目从交房日期开始算，每年需要缴一次房产税和城镇土地使用税。合100万的房子每年交8400，如果未按时缴纳还要累计滞纳金，每天万分之五。该工作人员还表示，因为税款跟开发商无关，开发商没有义务告知购房者这些情况。
了解了商住房的一些购房风险后，你还会考虑买商住房吗？商住房并不适合居住，大家买来 的风险已经存在，国家也并不是太支持商住房的开发，面对如此火热的商住房销售现状，你又是怎么看的呢？
今年上半年北京的商住房网签量为14068套，比去年同期上涨47.0%，而同期北京商品住宅网签量为44899套，也就是说，北京商住楼交易量相当于北京商品住房交易量的三分之一。今年上半年北京住房销售的冠军也是位于亦庄的一个商住项目，可以看出这种半商半住的商住房需求量还真是很大，那么到底是什么原因造成商住房的火爆呢？
都知道北京的房子限购，限购的房子70年产权， 的商品房40或者50年的产权，首付百分之50，而今年上半年北京的商品房意外火热销售，究竟是哪三大原因，你怎么看呢？
业内人士认为造成北京商住房销售火爆的因素主要有三个首先，上半年北京购房人群中，拥有北京市户籍的占比为78.3%，其余的非京籍购房需求中有一部分不得不转移至商住房市场。其次，住宅的限购促使更多的资金涌向了非住宅市场，商住楼就成了再次 者关注的热点；最后，由于北京商品住房预售证审核标准提高， 受到严格限制，很多楼盘不得不延缓开盘，一些不能再等待的刚需开始转向商住楼市场。情急之下，很多 者忽略了商住楼的缺点。
房地产业内 胡景晖称，我觉得对于这些（商住）项目在源头上我们还是应该尽可能少产生这样的项目，或者未来还是能够把商业和住宅做得更纯粹一些。
商住房存在的隐患，不知道买房人是不是真的熟悉这些风险？
1.非住宅项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如： 、商业、居委会等
2.贷款期限一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款
3.不能办理户籍手续
没有煤气，水电收费标准都是按照商用标准收取，这几乎已经成为区分楼盘是否为“商改住”的主要标志，这种房子实际上并不适合居住。而除此之外，更应该注意的则是契税问题。
小编拨打了12366纳税服务热线，工作人员告诉小编，非住宅项目从交房日期开始算，每年需要缴一次房产税和城镇土地使用税。合100万的房子每年交8400，如果未按时缴纳还要累计滞纳金，每天万分之五。该工作人员还表示，因为税款跟开发商无关，开发商没有义务告知购房者这些情况。
了解了商住房的一些购房风险后，你还会考虑买商住房吗？商住房并不适合居住，大家买来 的风险已经存在，国家也并不是太支持商住房的开发，面对如此火热的商住房销售现状，你又是怎么看的呢？