主题：京限价商品房“宽进严出”，能有效保证自住需求吗？

8月中旬，有消息透露北京将出台鼓励自住商品住房政策。不过根据接近官方人士消息，未来限价商品住房可能不再设置更多条件，而是只要满足北京购房资格的人士都可以，实行“宽进严出”。

   另有消息透露，诸如豆各庄地块配售条件很可能就像长阳国际城一样，只要满足北京市购房条件即可。降低准入门槛的同时，通过抬高再上市门槛，来保证限价商品住房的自住功能。

   但是，“宽进严出”真能有效保障限价商品房的自住功能吗？对此，小编持存疑态度。因为限价商品房，新房入市的时候价格被 限定；再次上市，却是作为普通商品房，走的是市场价。限价商品房再上市，存在的获利空间是相当可观的。利益当前，难保有人不动手脚，投机盈利。

   根据北京市目前的政策，限价商品住房主要是满足公众自住型需求， 限价甚至带有一定的保障性质。因此，限价商品房要抬高再上市门槛，压缩获利空间，成为业内趋于一致的看法。有业内人士认为，拉长再次上市时间、抬高差价部分税率是压缩获利空间的两个方面。还有业内人士建议，根据持有年限长短，限价商品房再上市征税可以实行“阶梯式税率”，目的就是尽可能保证自住需求，挤压购买限价商品房获利的预期。

   为保证优先满足自住需求，这些业内人士所提议的措施颇有可取之处。但是，理想与现实之间总是存在着多多少少的差距和距离，这些建议能否遏制利用限价房投机盈利，还是有待商榷的。在你看来，限价商品房“宽进严出”，能有效保证自住需求吗？来发表下自己的看法吧~

对收入状况等的审查恐怕存在操作难题吧

我还是比较支持严进严出的方式

说实话 我都没有看懂这究竟是什么意思。。

北京有意通过加大限价商品房土地供应，满足中等偏低收入者的购房需求，“做大中端市场”， 市场放开，加上保障房市场，形成更明朗的“三元制”格局。

如果要保障自主需求 那很多人手机多套房子 是不是应该出台政策给解决下呢

造成阶段性的拥堵，我觉得还是源头处理好才会更好点

却是作为普通商品房，走的是市场价 这样有钱人又能买多套房了 是这样吗

这样也不一定能保证自身的需求啊，因为只要有利益很多地方是不可能保证的

房子租金也要限价啊 保证住房需求不一定要买房子啊 这也是 重要的途径之一啊 大家觉得呢