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土地熔断治标不治本? 稳定楼市加大供应是关键
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主题:
土地熔断治标不治本? 稳定楼市加大供应是关键
fang9585665316
发表于
2016-11-13
进微信群讨论
为了平稳火热的房地产市场,缓解“ ”频出带来的巨大压力,苏州、南京、郑州纷纷出台土地限价令,即由市政府为地价设置上限,对竞买人报价超过最高限价的,触发“熔断”红线,竞价结果无效,从而在源头上抑制地价飙高催升房价所带来的恶性循环效应。
苏州、南京、郑州纷纷出台土地限价令降温地市
5月18日晚,苏州国土局公告出大招:对即将拍卖的 10 幅地块设置最高报价,超过报价的将终止出让。
5月27日,南京市委宣传部官方微博发布消息:南京将实行土地出让最高限价办法,在热点区域住宅用地出让时,由市政府设定地块出让最高限价,对竞买人报价超过最高限价的,终止土地出让,竞价结果无效。
10月31日,郑州市政府网站发布相关办法:任一竞买人在网挂系统中报(竞)价首次达到住宅用地出让起始价150%时,网挂系统报(竞)价中止。
苏州现全国首次土地“熔断”南京8地7“熔断“主持人呼吁理性
5月23日,苏州迎来 首次限价土拍。出人意料的是,2宗限价住宅用地均因房企报价超过了最高限价而导致最终流拍。
次日,限价土拍第二场却出现了惊人的逆转。诚心拿地的房企对于成本可谓精打细算,最终8幅限价地块均顺利出让,未现流拍。
苏州科技大学教授盛承懋认为,24日土拍与23日形成鲜明的反差,不排除23日部分开发商抱着试探态度竞价,而抬高了最终价格。但两块热门地块的流拍也表明了政府的态度,即坚决避免再出 ,这也让抱着试探态度的开发商“知难而退“。
6月3日,南京市国土局发布公告,对11幅地块设定了最高限价,
6月14日,土地熔断后南京迎来首场土拍。当天3块限价地仅一块土地“熔断”,未出现大面积流拍现象。
poi17721041347
发表于
2016-12-20
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poi17721041347
发表于
2016-12-20
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苏州、南京、郑州纷纷出台土地限价令降温地市
5月18日晚,苏州国土局公告出大招:对即将拍卖的 10 幅地块设置最高报价,超过报价的将终止出让。
5月27日,南京市委宣传部官方微博发布消息:南京将实行土地出让最高限价办法,在热点区域住宅用地出让时,由市政府设定地块出让最高限价,对竞买人报价超过最高限价的,终止土地出让,竞价结果无效。
10月31日,郑州市政府网站发布相关办法:任一竞买人在网挂系统中报(竞)价首次达到住宅用地出让起始价150%时,网挂系统报(竞)价中止。
苏州现全国首次土地“熔断”南京8地7“熔断“主持人呼吁理性
5月23日,苏州迎来 首次限价土拍。出人意料的是,2宗限价住宅用地均因房企报价超过了最高限价而导致最终流拍。
次日,限价土拍第二场却出现了惊人的逆转。诚心拿地的房企对于成本可谓精打细算,最终8幅限价地块均顺利出让,未现流拍。
苏州科技大学教授盛承懋认为,24日土拍与23日形成鲜明的反差,不排除23日部分开发商抱着试探态度竞价,而抬高了最终价格。但两块热门地块的流拍也表明了政府的态度,即坚决避免再出 ,这也让抱着试探态度的开发商“知难而退“。
6月3日,南京市国土局发布公告,对11幅地块设定了最高限价,
6月14日,土地熔断后南京迎来首场土拍。当天3块限价地仅一块土地“熔断”,未出现大面积流拍现象。