主题：楼市要变天？北京、深圳传来大消息！

近日，深圳市公布了去年12月深圳房地产市场数据。其中，新建住宅成交2161套，成交均价54946元/平方米，环比下跌26%和0.1%，成交均价已经连续三个月出现环比下跌。




数据显示，深圳龙岗、福田、罗湖上个月房价回落明显。其中，龙岗区成交均价31925元/平方米，环比下跌21.2%。福田虽然环比下跌20.7%，但价格依然高企，成交均价达到83930元/平方米。



2016年，深圳新房市场价格一路上涨，到9月份均价突破6万元。随后，当地推出 最严调控“深八条”，新房均价在10月份，下降近10%，并持续回落稳定在5万左右。不过，深圳市民认为均价依然高得离谱，应该还有下跌空间。



深圳市民：均价5万多元可能是好的兆头，我希望会再跌下去。

除了新房市场，深圳二手房12月份成交量，环比减少28.4%。2016年全年均价涨幅比2015年回落明显。分析师表示，农历新年后，开发商将面临新一轮的销售压力，而资金周转也需要销售回款来支持，届时，深圳房价将出现“深八条”后的首个博弈期。

预计深圳二手房市场仍将持续调整

对于后市，深圳某研究 总监王飞表示，从大环境看，未来国内的货币环境预计将会稍有收紧，而 热度或将转向海外市场，这将利空深圳楼市。从2016年的政策调控来看，“10·4新政”后房价涨势得到控制，目前楼市整体进入缓和向下调整的阶段，新房、二手房成交均处在量价齐跌的状态。“预计2017年一季度深圳楼市仍会持续目前成交低迷的趋势。”

有分析人士指出，一方面，深圳房价已经处于高位，购房者的购买力有限，预计2017年深圳房价大幅上涨的可能性不大。另一方面，随着深圳城市建设日益完善，吸引更多的年轻人来深就业，购房需求始终在，深圳房价也不会出现断崖式下跌的局面。预计今后两年，深圳二手房市场仍会在低迷期持续调整。

就在深圳新房价格跌跌跌的同时，北京楼市又传来一个大消息。自2017年1月1日起，北京地区大部分银行将执行贷款利率九折起的优惠政策