主题：好不容易买的房子贬值了？这些雷区千万要避开！

好不容易买的房子贬值了？这些雷区千万要避开！

对于不少买房自住的刚需族来说，买房就是为了住得舒适，既然是自己住，就不考虑太多 的因素，可房子不能贬值了，不能买亏了不是吗？总不能将来把房子转手卖出换大房，卖出的钱和当初买房的钱持平或者还低吧。入手即贬值的房子都有以下特征，买房的时候一定要避开。

入手就贬值的房子都长什么样？有啥特点？

一、这些地段的房子不能买

1、 飞机航线及铁道、高架桥、立交桥旁的房子。

2、紧挨变电站、加油站的房子。

3、垃圾处理厂、工业区 的房子。

4、殡仪馆、坟场 的房子。

5、玻璃幕墙 的房子。

6、能直接看到大烟囱的房子。

7、高压线、信号塔 的房子。

8、危险品、化工厂 的房子。

此外，在平时的看房经验中，一些位于远郊、地段偏远的小开发商开发的楼盘，周边无 、无规划、无商业、无人气、无 的毫无卖点的房子，入住率也 低，整个楼盘给人的感觉就是荒废了，这类楼盘也慎买，买房的时候需要留意，考虑周到。

二、这些房产类型的房子慎买

1、 买了 的老旧二手房，再想卖出就难了，除非为 房， 重点名校。

2、 产权不明的房子，或者40年、50年产权的房子，这类房子，出租的话，收益还行，再出售，就不好说了。

3、 还建房建筑质量、小区环境和物业服务方面本就一般，买了还建房，再想卖出，也是比较难的。

三、小区、房子本身的原因导致的贬值

1、 物业服务不好，口碑差，业主与物业经常起冲突；业主素质低下，小区经常被盗或发生凶杀案、砍人事件，负面新闻频出，这些在入住后，会严重影响到楼盘的 。

2、 房屋质量不好，如电梯故障频发，墙体开裂，楼栋下沉等，这些通常会在期房入住后体现。

3、购买了一楼和顶楼的房子，再转手卖出，可就不好了，尤其在南方，几次大的暴雨袭击，很多一楼的房子都被淹，家具全泡水；顶楼的房子也受到雨水的冲刷，有朋友购买了顶楼，后悔莫及，大暴雨来袭前，每次都得提前做好防范措施。

4、土地前身不好的房子，如土地是围湖造地而来，土地前身是化工厂。此次南方洪涝灾害，有城市的部分区域淹得比较厉害，水也难排水，被媒体曝光土地前身是围湖造地而来，这类房子要小心。

5、小区周边经营管理混乱，经营有色情场所，或者经常发生打架斗殴等事件，使得小区的口碑比较差，也会对 带来影响。

6、户型问题。房子的户型比较奇葩，不符合常规，尤其是这个户型触犯了一些风水禁忌，也会使得房屋贬值。

买房的时候，切忌不要贪图 ，如果一个楼盘比周边 的盘价格低了不少，那肯定楼盘存在一些问题，能卖出好价格的时候，开发商会毫不吝啬的开高价。买房族，尤其是刚需买房族，在买房的时候，一定要避开那些会让你的钱贬值的楼盘。

房子保值很重要 4个技巧教你选保值好房

当下人们买房子的原因其实大同小异，除了希望能拥有一个属于自己的家之外，也把购房当作 的一种。在大多数购房者的心里，购买一处有 的房产，远比把希望寄托于股市大海让人安心。

然而，房子不论是自住还是 ，都希望在若干年后能够 ，而 前提是保值。因此，对于购房者来说，辨析什么样的房子能够保值，着实关键。以下条件则是房子保值并 的必备几点：

一、地段

首先选地段，地段好价格就更具稳定性，这是房地产中永久不变的真理。 城区和成熟的商业区的楼盘的保值空间比较大，这是由土地的稀缺性，难以复制性决定的，地皮有限，开发后就被长期使用下去，不能轻易改变，由于人口的密集度高，商业相对成熟，但是楼房资源有限，所以区域内的房产一直处于供不应求的局面，供需失衡的结果肯定是房屋价格的逐步走高，保值空间比较大。

二、配套

房屋所在小区配套成熟也是 重要的。如果楼盘所在位置的配套十分成熟，内配有 ，餐厅，健身场所，超市等完善的设施，不但能给居住的社区居民带来更多的便利，还会对于外界的人产生吸引力，那么该楼盘总处于热销状态，自然而然就保值了。

三、交通

沿线房产保值性能强。因为道路交通拥挤，车多人多， 是在早高峰和晚高峰时段，被堵在路上的时间更难把控，选乘 可以有效摆脱这种困境，节约时间，节省精力。其次， 沿线的房屋易出租，收益稳定，房屋基本不存在空置的问题，所以无论 客还是自住客选择都是比较合适的。

四、户型

购房者买房子第一层次需求就是其使用功能，如果这一基本需求都不能满足，房子就很难卖出好的价格。房子的空间利用，楼层的 高度，挑空空间的合理运用，及整个格局的结构规划与整个建筑设计风格是关联一体的。如楼梯的位置，厨房的面积方向，房间的布局及数量，洗浴室的配套卡位等，既给房主提供最大方便，又不失家的温馨和美感。

不完全可行但可以借鉴