主题:开发商不 的十大原因揭秘!
- 发表于2011-05-03
七、开发商惧于地方政府部门
说到地方政府,可能开发商有满腹的委屈。开发商为了拿到批件会上下打点,哪个照顾不到都办不成事。开发商 的对地方政府部门的“感情 ”都会转嫁到购房者身上。另外,一些地方政府的领导大搞“形象”与“政绩”工程,然后从炒热的地价中赚取大量资金。所以没有几个地方政府希望自己辖区内的房市冷清,而越火爆越好。否则就不会出现定房价目标时就只有北京提到了“降”字。
悲哀啊,一个企业?定价权都被剥夺,求生权难保啊。实际上这是在害开发商,让开发商错过了一个最佳治病良机。
八、开发商抱怨地价太高
这些年来,一些地方政府可以说是经营土地“有道”进行卖地生财,个别地方政府为了增加财政收入,通过“板块炒作”的方式,由外及内、有计划有步骤地“炒”高地价,使地价、房价陷入循环往复的上涨,给宏观经济带来过热的风险,影响民生。
听起来似乎是开发商不能 的理由,但事实上,现在市面上的房子所用的地皮,绝大多数是开发商在地价没有 以前拿到的。当然也有少数开发商以前拿了高价地,再加上经营不善,可能也真的没有太多的利润了也不至于赔钱吧。
九、开发商不敢开 的头
开发商一直认为,房地产市场永远是最火的市场,是铜墙铁壁,无坚不摧、固若金汤。他们从来都是面对其他行业趾高气扬,如果高调的姿态一旦低沉下去,日后就很难抬起头来。如果房价砸下来没有头儿,开发商都要去跳楼了。枪打出头鸟,谁都明白,当年万科当了 的老大,但全国只有一个王石,可人家是老大,有制定规则的权利,其他的开发商尤其是小开发商,谁先 容易在行业立不住脚。
十、开发商 也没人说好
开发商 矛盾重重,不但对自己没有任何好处,上面九个困惑都由开发商自己承担,而且购房者不但不领情,可能还会说开发商活不下去才会 ,此外同行人当然也不会对你说好。于是开发商,咬咬牙,硬撑着吧,就死抗到底了!
- 发表于2011-05-03
- 发表于2011-05-03
- 发表于2011-05-03
- 发表于2011-05-03
- 发表于2011-05-03
一、还是对国家的宏观调控抱有幻想
国家从来没有这么严厉的打击过房地产,而且房地产一直作为经济的支柱性产业贡献不小,开发商不敢相信政府会这么做。所以他们仍然相信国家不可能将房地产一棒子打死,国家也就是做个样子罢了。 是认为限购政策不会持续下去。
二、开发成本上涨和品质使楼盘抗跌性强
许多开发商都认为自己的楼盘成本高,而且品质也高,于是都在想,在楼市出现变化的时候,越是品牌开发商的楼盘越是坚挺,抗跌性强。
三、开发商担心 后老业主找麻烦
如果新盘打完折,可能老业主会眼红,鉴于开发商目前价格优惠较大,要求差价补偿。以开发商为了保个全尸,还是不降的好。于是有人说,摆在开发商面前的问题已不是该不该降的问题,而是敢不敢降的问题。否则,如果真听了温总理留道德血液的话,那么恐怕血液就要流到身体外边了。