主题：受激“大七环” 香 河商品房销售超2012全年

一份研究机构统计数据显示，今年1~7月，北京市商品房销售面积为989.6万平方米，同比去年增长20.8%。令人意外的是，香河商品房1-7月的销售面积为132.87万平方米，同比去年飙升351.78%，上涨幅度是北京市的近17倍。大部分置业客群来自北京的香河楼市，为何会在今年实现爆发式增长？

利好“大七环”香河楼市“日光盘”扎堆

不同渠道的销售数额，都反映出香河爆发式增长的势头十分凶猛。另外一份统计数据显示，今年1~7月香河的商品房销售达到14099套，已经超过去年全年的销售总量，相比去年同期大涨310%。而从今年5月开始，香河楼市日光盘更是“扎堆”出现。

位于香河核心区域的香汐项目，在今年的5月和6月连续两次开盘，共推出2300套房源，全部“日光”。“开盘现场真的只能用‘火爆’来形容，5月份第一次开盘，1000多套房源3个小时内就被抢光了。”香汐营销总监杨瞳告诉记者，“6月份再次开盘推出的千余套房源，小半天的功夫，也没了。”

除香汐外，7月初鸿坤•罗纳河谷推出的近200套房源遭到500人排队抢购，也同样是开盘当日售罄。

“香河楼市持续升温的基础是‘大七环’利好。”多位资深地产业内人士表示，在“大七环”发展利好下，万科、绿地、富力、鸿坤等品牌房企纷纷入驻香河，为香河楼市的未来发展打下了扎实的基础；同时，香河拥有自己完整的产业集群，经济发展的“内生动力”强劲；此外，与燕郊相比，香河的生活配套，以及到达北京的交通便利性都毫不逊色，然而香河的房价才五六千，而燕郊的房价已经过万。“处于 的香河楼市，未来必定是北京周边楼市的一匹黑马。”

产品力为王市场或两极分化

“大七环”规划就像是搭载着香河楼市快速前行的列车。然而，仔细研究香河楼市的销售数据可以发现，并不是 的项目都能顺利搭上“大七环”这辆高速列车。

以今年6月和7月的销售数据为例。6月，香河区域23个项目共售出2881套房源，其中销冠项目香汐共售出1100套房源，占整个香河楼市的近四成，远远超出第二名的254套；7月，香河区域24个项目售出3331套房源，销冠项目售出1118套，上月的冠军，这个月的亚军香汐项目售出806套，二者即占了整个香河楼市三分之二的“江山”。

同样位于香河区域，同样受到“大七环”利好的驱动，为何转化到销售业绩上，差异如此之大？

在香汐项目的销售现场，记者采访了带着父母和孩子来看房的李先生。“我在CBD一家企业上班，是典型的‘刚需族’，承受不起太高的房价。”李先生表示，虽然自己是典型的“刚需”，但是对房子的品质和小区的环境、园林等还是有着一定要求。“这次来香汐，主要是看中了他们的顶层复式户型，面积够大，适合一家人居住。”李先生说，“同时香汐的户型和园林给我的印象也 不错。”

”来我们这儿买房的客户，大约有7成是来自北京的年轻白领，所以对建筑品质和项目规划的要求都比较高。“杨瞳告诉记者，”李先生看中的顶层复式户型，是我们刚推出的新房源，所以目前还有少量在售。”

据了解，香汐项目与燕郊的东方夏威夷项目同属兴达集团，早前东方夏威夷在燕郊热销时，即凭借超出同类型项目的建筑品质、户型设计和园林规划等 ，赢得了良好的市场“口碑”。显然，作为“东方夏威夷”系升级产品的香汐，在汲取了东方夏威夷的产品 之外，也受益于其强大的“口碑”市场。

对此，业内分析认为，在政策利好的靴子落地之时，只有产品力出众的项目才能抓住机遇，抢占到更多的市场份额。

我也是小白领一枚呢 对于好几万的房子不敢奢望不过香汐还真是很实际呢

看来香汐的前景定会不错，价格又很优惠。

香河的楼市这么好，跟它的房价有直接的关系

看看地图，看香河位于北京哪个方位，我对北京都不太熟悉

合格不是香汐的追求，

高优品质才是香汐的追求

香汐各方面的条件都 好，能住这里蛮好的

香汐的房子这样好卖哈，是什么吸引了大家去购买？去体验一下！

当然是它的低价在吸引着大家的关注，其它没啥了

价格不高，性价比挺高的，

想买房的朋友们可以关注下