“很多在售项目已经取消了年底前的营销活动，有加推计划的也延后了。但今年四季度 有限的几个新入市项目在定价上没有什么让步。”某新房代理机构北京区负责人对中国房地产报记者表示，北京的新房市场已经形成了低供应、高价格的格局，调控后首个取得预售证的纯商业住宅项目的取证价格最高超过13万元每平方米。
但该负责人也坦言，“新房销售价格备案管理趋严，新盘能够按预期价格拿到销售许可证的不算多，这也是开发商推盘意愿大幅降低的原因之一。”
12月上旬，北京住宅市场有4个纯商品住宅项目取得预售许可，分别为天润香墅湾1号、北科建泰禾丽春湖院子、翡翠长安以及景粼原著，4个项目共新增预售许可682套。而11月全月甚至仅有7个纯商品住宅项目取得预售许可，预售套数684套。要知道，2016年前10个月中，北京商品住宅月度成交量超过万套的月份就有4个。数百套的月供应量，意味着北京楼市已经进入空前低迷的状态。
而进入2017年1、2月份，元旦、春节假期则是楼市传统的销售淡季，大量项目也将纷纷封盘过冬。在此期间，供应量的不足也将使得成交价格继续企稳。预计这轮供应端的盘整局面将维持到明年4月前后，届时随着新一批自住房等政策房产品的入市，以及后续限定房价的项目陆续供应，预计住宅的市场供应将会逐步复苏。与此同时，楼市的产品形态、价格体系也将发生新的变化。
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但该负责人也坦言，“新房销售价格备案管理趋严，新盘能够按预期价格拿到销售许可证的不算多，这也是开发商推盘意愿大幅降低的原因之一。”
12月上旬，北京住宅市场有4个纯商品住宅项目取得预售许可，分别为天润香墅湾1号、北科建泰禾丽春湖院子、翡翠长安以及景粼原著，4个项目共新增预售许可682套。而11月全月甚至仅有7个纯商品住宅项目取得预售许可，预售套数684套。要知道，2016年前10个月中，北京商品住宅月度成交量超过万套的月份就有4个。数百套的月供应量，意味着北京楼市已经进入空前低迷的状态。
而进入2017年1、2月份，元旦、春节假期则是楼市传统的销售淡季，大量项目也将纷纷封盘过冬。在此期间，供应量的不足也将使得成交价格继续企稳。预计这轮供应端的盘整局面将维持到明年4月前后，届时随着新一批自住房等政策房产品的入市，以及后续限定房价的项目陆续供应，预计住宅的市场供应将会逐步复苏。与此同时，楼市的产品形态、价格体系也将发生新的变化。