购房者在购房时，不仅购买了地上的房产，同时还购买了房产土地几十年的使用权，如果业主购房时花费50万，现在房价100万，假设按房价1%征收房产保有税，业主每年要交1万元保有税。可是我们忽略了一个问题，那就是这100万的房价是由实际房子价值和土地价格组成的，房子价值不但占房价比例很小，而且是随着房龄的增长而下降的，通常说的房价增长，实际上是土地价值增加，就是说，征收房产保有税，其实质还是征收土地税，可是业主购房时已经缴纳了几十年的土地使用权，征收房产保有税，是否要先确定一套房价中房子价值和土地价格的比例？
购房者在购房时，不仅购买了地上的房产，同时还购买了房产土地几十年的使用权，如果业主购房时花费50万，现在房价100万，假设按房价1%征收房产保有税，业主每年要交1万元保有税。可是我们忽略了一个问题，那就是这100万的房价是由实际房子价值和土地价格组成的，房子价值不但占房价比例很小，而且是随着房龄的增长而下降的，通常说的房价增长，实际上是土地价值增加，就是说，征收房产保有税，其实质还是征收土地税，可是业主购房时已经缴纳了几十年的土地使用权，征收房产保有税，是否要先确定一套房价中房子价值和土地价格的比例？