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买房人必知的全套买房知识!
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主题:
买房人必知的全套买房知识!
wap5814040770
发表于
2017-02-22
进微信群讨论
首先请问一下在你们心中,‘家’是什么样的,他应该是怎么样的?(文章结尾我将给出我对于家的观点)
一、买房前的准备
1. 首先当然是钱(哈哈哈哈)
2. 找准自己的需求
这个建议买房人可以自己列一个表,把你买房最重要的点列出来,比如 房,那就真的 是第一位考虑,那交通、户型、楼层等因素,就可以作为次要的参考点,在买房时就着重考虑 ,把户型、楼层那些因素的重要性降低,这样相对会更容易买到适合你的房子。
二、买房的几个诀窍
1. 储备一定的专业知识
一般来说,买房人到售楼部看房时,都会听销售人员来给你具体讲解,这里面就包括一长串的数字:容积率、梯户比、车位比、楼间距等,从售哥售姐口中说出来,该楼盘的各方面指数都是很巴适的,然而实际上却并非每一个项目都如此。所以需要各位买房人,自己要先搞懂这些楼盘小知识。
2. 楼层、朝向的选择
开发商在给各个户型、楼层定价的时候,基本上会遵循这样一个原则:
朝中庭比临街的贵、中间的楼层会比底楼顶楼的贵、大户型会比小户型的贵
原因其实很简单。
朝中庭的房子相对来说会比临街或侧临街的房子,噪音小一点;而噪音向上,楼 的会听到远处的噪音,楼层低的会听到近处的噪音,中间楼层相对来说会好一点。
而现在很多开发商在规划户型时,若大户型和小户型是在一栋楼里面,那么他们可能会选择牺牲小户型的部分采光,来为大户型制造更多的空间。
所以买房人在选择楼层、户型甚至朝向的时候,需要更多地考虑自己的真实需求,实地考察一下。
3. 查询征信、申请DK的问题
在选好房源以后,就要说正儿八经交钱买房的事了。现在大部分人都是DK买房,但是很多人在啥子都办好准备DK的时候,才会被银行通知,征信记录有问题,不能DK。这就需要大家提前查询下自己的征信记录,若有逾期的情况,有些是可以要求银行消除的哈。
如果征信记录没得问题,那就要准备DK的事了。
DK分为公积金DK和商业DK,依据个人需求和具体情况可以进行选择。
另外,DK的政策经常会有大的变化,所以需要买房人随时关注政策变化这块,房管家也会第一时间跟大家分析讲解DK新政。
三、交房的注意事项
在选好房,交完钱以后,买房人就要等交房装修然后入住了。那么在这一块,买房人需要注意些啥子呢?
1. 资料证件和钱
包括入住通知书、身份证、购房合同、收据等等,这些具体内容开发商会详细告知,收房时一定记得要带齐。还有钱,用于缴纳契税、维修基金、物管费等杂七杂八的。
2. 两书一表
收房时,请一定要开发商出示《两书一表》。两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》,如果开发商提供的证件不足,你是可以直接拒绝收房的。
3. 验房
如果是自身有验房经验的,可以自己进行验房;如果对这方面不是很熟悉的朋友,一定要提前联系好验房师傅,跟你一起验房。
验房时需要注意的方面:测算房屋面积差、做储水实验、检查房子有无空鼓、墙体是否裂缝等。
---------------------------------------------------------
我觉得“家”应该是有以下几点组成(这里我就简单说一下):
房,必须是房,没有房都是扯淡。没有房你住哪里?在哪里落脚?在哪里调整自己的状态?有了房就有了根,有了源源不断向前拼搏的勇气,不会担心我失败了会出现太糟糕的处境。我至少还有一个落脚的地方。(当然也有一无 之后破釜沉舟的成功者)
父母,给予我们生命的人。筷子兄弟一首《父亲》就可以给我们一种很深的感触,但母亲给予我们的难道就会比父亲少吗?当然不会。
我们的那个“他”“她”,当我们走到一起,那么将形成一个新的家,我们就将会沿着父母的路一步一步走下去。唯一不同的地方我们将跟着时代的变化而走不同的道路,但目的和终点将会相同。那时将更加体会到父母的不易。
孩子,与一大家的笑与泪有着紧密联系的人,一个家族延续的关键所在。会得到家里人 的资源,是老一辈的希望。
wap5814040770
发表于
2017-02-22
以上所诉紧代表个人观点,当然 之大也会有特例
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一、买房前的准备
1. 首先当然是钱(哈哈哈哈)
2. 找准自己的需求
这个建议买房人可以自己列一个表,把你买房最重要的点列出来,比如 房,那就真的 是第一位考虑,那交通、户型、楼层等因素,就可以作为次要的参考点,在买房时就着重考虑 ,把户型、楼层那些因素的重要性降低,这样相对会更容易买到适合你的房子。
二、买房的几个诀窍
1. 储备一定的专业知识
一般来说,买房人到售楼部看房时,都会听销售人员来给你具体讲解,这里面就包括一长串的数字:容积率、梯户比、车位比、楼间距等,从售哥售姐口中说出来,该楼盘的各方面指数都是很巴适的,然而实际上却并非每一个项目都如此。所以需要各位买房人,自己要先搞懂这些楼盘小知识。
2. 楼层、朝向的选择
开发商在给各个户型、楼层定价的时候,基本上会遵循这样一个原则:
朝中庭比临街的贵、中间的楼层会比底楼顶楼的贵、大户型会比小户型的贵
原因其实很简单。
朝中庭的房子相对来说会比临街或侧临街的房子,噪音小一点;而噪音向上,楼 的会听到远处的噪音,楼层低的会听到近处的噪音,中间楼层相对来说会好一点。
而现在很多开发商在规划户型时,若大户型和小户型是在一栋楼里面,那么他们可能会选择牺牲小户型的部分采光,来为大户型制造更多的空间。
所以买房人在选择楼层、户型甚至朝向的时候,需要更多地考虑自己的真实需求,实地考察一下。
3. 查询征信、申请DK的问题
在选好房源以后,就要说正儿八经交钱买房的事了。现在大部分人都是DK买房,但是很多人在啥子都办好准备DK的时候,才会被银行通知,征信记录有问题,不能DK。这就需要大家提前查询下自己的征信记录,若有逾期的情况,有些是可以要求银行消除的哈。
如果征信记录没得问题,那就要准备DK的事了。
DK分为公积金DK和商业DK,依据个人需求和具体情况可以进行选择。
另外,DK的政策经常会有大的变化,所以需要买房人随时关注政策变化这块,房管家也会第一时间跟大家分析讲解DK新政。
三、交房的注意事项
在选好房,交完钱以后,买房人就要等交房装修然后入住了。那么在这一块,买房人需要注意些啥子呢?
1. 资料证件和钱
包括入住通知书、身份证、购房合同、收据等等,这些具体内容开发商会详细告知,收房时一定记得要带齐。还有钱,用于缴纳契税、维修基金、物管费等杂七杂八的。
2. 两书一表
收房时,请一定要开发商出示《两书一表》。两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》,如果开发商提供的证件不足,你是可以直接拒绝收房的。
3. 验房
如果是自身有验房经验的,可以自己进行验房;如果对这方面不是很熟悉的朋友,一定要提前联系好验房师傅,跟你一起验房。
验房时需要注意的方面:测算房屋面积差、做储水实验、检查房子有无空鼓、墙体是否裂缝等。
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我觉得“家”应该是有以下几点组成(这里我就简单说一下):
房,必须是房,没有房都是扯淡。没有房你住哪里?在哪里落脚?在哪里调整自己的状态?有了房就有了根,有了源源不断向前拼搏的勇气,不会担心我失败了会出现太糟糕的处境。我至少还有一个落脚的地方。(当然也有一无 之后破釜沉舟的成功者)
父母,给予我们生命的人。筷子兄弟一首《父亲》就可以给我们一种很深的感触,但母亲给予我们的难道就会比父亲少吗?当然不会。
我们的那个“他”“她”,当我们走到一起,那么将形成一个新的家,我们就将会沿着父母的路一步一步走下去。唯一不同的地方我们将跟着时代的变化而走不同的道路,但目的和终点将会相同。那时将更加体会到父母的不易。
孩子,与一大家的笑与泪有着紧密联系的人,一个家族延续的关键所在。会得到家里人 的资源,是老一辈的希望。