主题：北京房价“涨情”大爆发 最高涨幅达130%

均价狂飙至2.3万元／平方米，最高涨幅达130%

根据北京中原三级市场研究部3月29日提供给中国经济时报记者的统计数据显示：上周，北京开盘项目达到了12个，开盘均价达到23560元／平米。相比较3月份前3周北京共开盘17个项目均价为21130元／平方米的数据，上周开盘量及开盘价均有大幅度上涨，开盘均价环比上涨了11.5%。在上周开盘的12个项目中5环外项目达到了7个，均价已经达到了18900元每平方米。相比3月份前三周的均价16580元每平方米上涨幅度达到了14%，超过全市的涨幅。

统计数据显示，在上周开盘的12个项目中有6个项目在去年同期已经有销售记录。从销售均价看，经过2009年3月份市场首次爆发来的一年时间里，项目均价已经全部接近翻番。最高的项目价格涨幅甚至达到了130%。

北京中原三级市场研究部张大伟在接受中国经济时报记者采访时认为出现目前商品房价格依然飞涨的主要原因有几点：

一、的刺激。继3月15日北京一天卖出6块地，土地出让金高达143.5亿元之后，17日北京市土地出让金再获大丰收。当天，7块挂牌出让的土地共获得土地出让金76.25亿元，招标的两块望京商业金融用地流标，该周的土地出让收入超过220亿元，而相比之下，2009年全年北京土地仅成交928亿元。望京、东升乡、亦庄等几块的出现，使得本来就资金宽裕的者减少了对政策的担忧，继续入市。

二、政策并未明显影响购房者对房价上涨的预期。楼市的高利润，土地市场炒作的低风险，有可能让地价超过房价成常态，这种高地价必然会传导到商品房市场，短期内区域房价可能继续升高，稳定房价的期望短期很难实现。

三、郊区房价非理性飞涨。在上周开盘的12个项目中5环外项目达到了7个，且均价已经达到了18900元每平方米。郊区房价的，主要原因是购买需求因炒作而外延。收入增长速度赶不上房价增长，因此购房者只能到郊区买房，需求不断外移，造成供不应求。举例来说，目前市场上80%以上的消费者只能通过贷款等手段购买150万元总价的房源，而因为市场的热炒，当3环内房价卖到200万元时，这部分人群就集中到3—4环内，而局部的集中使得3—4环也很快上升到大部分消费者的购买极限，如此的市场明显酝酿着调整。通州、昌平动辄出现单价上2万元每平方米的普通住宅，市场炒作气氛已浓郁。

四、商品房房源少。目前北京商品房存量房源仅有8.8套，相比去年同期的13.5万套少4万余套，而且商品房的均价已经突破2万元每平方米，使得大部分购房者只能选择二手房。二手房的明显回暖也成为趋势。