主题：多名 预测房价今年至少降10%

2008年把控制CPI作为第一要务，今年又是这样。我可以肯定，今年不会有2008年10月中旬那样的救市。——全国工商联房地产商会会长聂梅生

严厉的房地产调控下，今年的房价是否会下跌？还是像去年那样，平稳之后又出现反弹？ 光华房地产协会昨日举行成立十周年中国房地产发展高峰论坛， 和学者普遍认为，今年房价会出现10%到15%的下降。

“降10%绝对不是危言耸听”

全国工商联房地产商会会长聂梅生说，去年7月份房价开始平稳，8月份开始反弹上升，北、上、广、深这4个大城市上涨了20%。

“今年的情况绝对是跟去年不一样，去年是延续了适度宽松的货币政策，今年有吗？我们做了研究，现在的情况跟2008年很像。2008年把控制CPI作为第一要务，今年又是这样。我可以肯定，今年不会有2008年10月中旬那样的救市。”聂梅生说。

她认为，这次政府大量动用 手段，就是“限购令”，调控从货币手段到了 。投机性购房的比例下降，会使整个交?量下降7%，交易额会下降10%，“所以我认为，今年房价下降10%绝对不是危言耸听。”

房地产研究 主任董藩教授也认为，今年下半年房价会出现明显下降，下降的幅度预计将达10%到15%。

“?鼓励开发商建房出租”

住建部政策研究 副主任秦虹在论坛上表示，目前中国的房地产市场格局下，还是必须增加市场供应。“我一直在算一个?，中国城镇总竣工面积去年是8.2亿平方米，其中商品房6.1亿平方米，每年7亿到8亿平方米的竣工已经足够大了，为什么还不能满足需求？一个原因就是城镇化，城市人口在增加；第二，因为我们现在的城市拆迁改造，20%左右的竣工是应对拆迁的；第三，以前住小房子的现在要住大房子，再加上一些 性需求，导致了一些住房沉淀。”

她认为，应增加房屋租赁市场的供给。“我们应该大力发展机构持有的房屋，开发企业开发专门用于出租的小区，个人的出租屋只是市场的补充。以机构出租市场为主，个人出租市场为辅。这需要金融创新和长期性的资金投入，政府应在税费上进行支持。”

此外，对于最近社会热议的房产税，聂梅生认为，中国不可能参照国外，对 的存量住宅征收房产税。