主题：购房公摊面积如何计算？层数越高公摊面积越大！

购房不可避免的要涉及到公摊面积的问题，公摊面积过大，会加重购房的压力。所以购房时我们通常会选择公摊面积较小的房屋。那公摊面积如何计算？楼层越高居住的人越多是不是公摊面积就越小？

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公摊面积

一般的房屋，都有公共使用面积的部分，例如楼道、楼梯、电梯间等。这些面积也就是我们常说的公摊面积。其中还包括了公共门厅、管道井、共用墙体、设备间等等。总的来说，除了每家用户实际占用的面积以外，该栋楼内的其余面积都属于公摊面积。一栋楼内的户型也许不尽相同，因此公有面积的处理原则一般按各户房屋建筑面积比例进行分摊。

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其计算方式并不复杂，首先用需要分摊的公用面积之和除以各套内建筑之和算出一个分摊系数，之后用各套内的建筑面积乘以分摊系数，就得到了每套房子需要分摊的面积。也就是说房子面积较大的需要分摊的面积也相应较大，反之房子面积较小，需要分摊的面积也较小。

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住宅楼层越高，公摊越大

通常情况下，大多数多层住宅的公摊比例会在10%~15%之间；而配有电梯的小高层住宅，公摊系数在15%~20%左右；高层住宅的公摊面积则会相对更高一些，在20%~25%之间。为什么层数越高，公摊反而越大了？其主要取决于楼内电梯数量及其大小、消防通道面积和承重墙体投影面积。

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电梯数量及大小

层数越高，居住的人越多，住户对电梯的需求也就会越大，甚至电梯的大小也会影响到公摊面积。有些高层需要至少配备两部甚至三部的电梯才能满足住户的日常需求，电梯数量的增加也会造成过道走廊面积的增加。因此层数越高用户所需要公摊的面积就会越大。

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消防通道

为保障楼内住户在发生紧急情况的时候能够顺利逃生，高层住宅在建设的时候必然会增加安全通道的宽度，这同时也会增加一定的走廊面积，公摊面积也会进一步增加。

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承重墙

为承担高层房屋的重量，高层住宅的墙体也会比普通多层或者小高层的墙体厚。而在公摊面积的计算中，承重墙墙体的投影面积也会被计入，这也使得高层住宅的公摊系数更大。

看明白了吗？