主题：记住,买房那些费用！

我的家我的房师傅

商品房买卖应缴以下税费：

1、契税

2、房屋所有权登记费

3、印花税

4、权证工本费

契税是业主取得产权证时向国家交的税。

缴纳时间：契税只能在过户时交纳

实施：业主入住时可以不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

5、公共维修基金

此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

2008年2月1日起签订商品住宅买卖合同（包括其他转让协议，以下同）的，首期住宅专项维修资金的交存标准如下：多层（六层及六层以下）为100元/建筑平方米；高层（六层以上）为200元/建筑平方米。

特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。

6、房屋面积补差

（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

7、物业费

特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。

物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

8. 产权代办费

购房合同一般约定了业主须委托开发商代办房屋产权手续，但须交付800元左右的代办费。如果您有时间、但缺钱，可以随时解除这一委托关系，自己去办理产权手续，不需要经开发商同意。这是法律赋予委托人的权利。

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