继上次的国八条出台后，上海、青岛已相继落实实施细则，而如今，北京也成为落实“新国十五条”的城市。据本人从网上了解的情况看，北京是全国执行限购细则的第一个城市，从2010年5月1日落实了单一家庭只能新购一套的政策。北京现在落地的细则将是包容之前调控政策的国十五条细则。也就是在去年5月1日以后已经购买过房产的家庭不得再买房。
在行家看来，此次政策相对比较宽松的部分是限购政策只查存量。换句话就是不管你现在有多少套房，政府都不再管你。而那些在现在还没有购房记录的、北京户籍目前名下只有一套的、外地在京满社保、个税五年却没有房产的，即使有贷款购房记录也可以再新购一套。(也就是说，2010年5月1日以前有2套及以上住房的家庭，若是非京籍户口，清空名下房产可在京新购一套，若是京籍户口，名下留存一套可新购一套)。
首先说说这次政策的好处吧。我个人觉得，此次出台的这次政策，第一，它在一定程度上限制了人们手上囤房的可能性，让人们将真正的购房资金 于全球闻名的建外SOHO、国贸CBD这样的商业项目了，而不再是住宅;
第二，它让人们购房的热情逐渐冷却了下来，使得人们更能认真的审视自己的最后一套住房究竟应该是啥样子的了;
第三，它有利于外地在京长期居住的改善需求。另外，对于2010年5月1日前已有一套小房产而现在需要改善的购房者来说，可以卖掉小户型，有利缓解目前市场上小户型的紧缺，从而可以消化市场上部分改善性需求。
但是，虽然京版国十五条拥有如此多的益处，我个人同样认为它存在着致命的漏洞。
众所周知，该政策主要是限制人们购房的，而且是以一个户口簿为单位的限制，这样第一个漏洞就显露出来了：
首先，拥有北京户口的人家完全可以选择分家，比如孩子“独立门户”，自己从父母的户口簿中脱离出来，这样这个家庭最多则可以拥有4套住房;结了婚的可以离婚后俩人再各自买房;外地人可以找个北京人结婚，买完房后再离婚并分得房产，等等等等;
第二，正所谓上有政策，下有对策，纵观我国出台的一系列强有力的政策，包括去年的限制购房者银行贷款的政策，都是看着很给力，但最终都是由各路人士共同研究出来的化骨绵掌的作用，将政策的“破坏”力度降到最低;
第三，这种政策牵扯到一个购房时间截点问题，因此或许在未来，会滋生一种新型的行业，具体是什么，大家自己想……
继上次的国八条出台后，上海、青岛已相继落实实施细则，而如今，北京也成为落实“新国十五条”的城市。据本人从网上了解的情况看，北京是全国执行限购细则的第一个城市，从2010年5月1日落实了单一家庭只能新购一套的政策。北京现在落地的细则将是包容之前调控政策的国十五条细则。也就是在去年5月1日以后已经购买过房产的家庭不得再买房。
在行家看来，此次政策相对比较宽松的部分是限购政策只查存量。换句话就是不管你现在有多少套房，政府都不再管你。而那些在现在还没有购房记录的、北京户籍目前名下只有一套的、外地在京满社保、个税五年却没有房产的，即使有贷款购房记录也可以再新购一套。(也就是说，2010年5月1日以前有2套及以上住房的家庭，若是非京籍户口，清空名下房产可在京新购一套，若是京籍户口，名下留存一套可新购一套)。
首先说说这次政策的好处吧。我个人觉得，此次出台的这次政策，第一，它在一定程度上限制了人们手上囤房的可能性，让人们将真正的购房资金 于全球闻名的建外SOHO、国贸CBD这样的商业项目了，而不再是住宅;
第二，它让人们购房的热情逐渐冷却了下来，使得人们更能认真的审视自己的最后一套住房究竟应该是啥样子的了;
第三，它有利于外地在京长期居住的改善需求。另外，对于2010年5月1日前已有一套小房产而现在需要改善的购房者来说，可以卖掉小户型，有利缓解目前市场上小户型的紧缺，从而可以消化市场上部分改善性需求。
但是，虽然京版国十五条拥有如此多的益处，我个人同样认为它存在着致命的漏洞。
众所周知，该政策主要是限制人们购房的，而且是以一个户口簿为单位的限制，这样第一个漏洞就显露出来了：
首先，拥有北京户口的人家完全可以选择分家，比如孩子“独立门户”，自己从父母的户口簿中脱离出来，这样这个家庭最多则可以拥有4套住房;结了婚的可以离婚后俩人再各自买房;外地人可以找个北京人结婚，买完房后再离婚并分得房产，等等等等;
第二，正所谓上有政策，下有对策，纵观我国出台的一系列强有力的政策，包括去年的限制购房者银行贷款的政策，都是看着很给力，但最终都是由各路人士共同研究出来的化骨绵掌的作用，将政策的“破坏”力度降到最低;
第三，这种政策牵扯到一个购房时间截点问题，因此或许在未来，会滋生一种新型的行业，具体是什么，大家自己想……