主题：土地使用权和房屋 权的区别

?房屋 权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有[房产证里是没有期限登记栏的]；土地使用权是有期限的。

??国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。也就是说房子的 权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。

??根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年， /公建50年，商业/工业40年。