从几何时，“捡菜叶”成为房观房托下线时的口头禅~~
多年来，舆论众口一辞直指房价过高、房价-收入比过高。民意总是裹挟着媒体，而舆论的理性常常占据少数。在媒体反复轰炸“房奴，按揭，省吃俭用”的宣传下，购房者俨然个个是房奴，生活得惨淡不已。
然而07年个人贷款征信系统上线后，央行统计发现——中国“房奴”平均还清购房贷款所用的时间，居然只有6年。从那时起， 出台的大多数调控政策，便开始指向楼市泡沫真正的所在——所谓的刚需。
在媒体的描述中，贷款购房者都是房奴，而且动辄贷款“30年”。那么，怎么可能会有大多数人用6年甚至更少的时间还清房贷？央行关于“平均清贷时间6年”的事实不由使人慨叹——到底哪里算错了。
一道简单的数学题
在当前的贷款基准利率下，三十年期贷款每100万元的月还款是6500元，年还款78000，贷款本金是年还款额的12.8倍。央行规定，个人贷款月供不得超过收入的50%。这意味着，按揭贷款人的贷款额，其上限仅相当于年收入的6.4倍。
这也意味着，想要还清按揭贷款的本金，贷款人只需付出6.4年的收入。
别忘了，大多数年轻购房者往往在婚前购买住房，购房时向银行提交的，仅仅是主贷人一人的的收入而已。
当然，“房奴”们要说了，你这里只计算了贷款本金，却没有把30年累计超过本金数额一倍的利息计算在内。
一个简单的经济现象
温总提出了“5年工资倍增计划”，他没有提到的，还有每年15%以上的通货膨胀率。
工资以每年15%的速度增长，到第五年实现翻番。同样，15%的通胀，用五年时间就可以将货币的购买力稀释50%——存款与负债，同时被稀释。
这意味着100万元的按揭贷款，经过5年的通胀稀释，仅相当于贷款时的50万。
凭什么房奴的贷款会缩水，他们的负债缩水是谁补贴的？
答案很简单——那些现金为王，存款生息，租房生活的人。
所以说，利息用三十年做到的事情，通胀5年就可以弥补。
房奴们一听，可能马上就跳起来了。难道这五六年里面，房奴们完全不吃不喝？
一本简单的账
一旦购房，贷款者每月的可支配收入立刻上升14%-30%。因为一旦你买了房，就可以动用你的公积金。
公积金法定缴存额为工资的7%-15%，公司再缴7%-15%，合计是你工资的14%-30%。也就是说，只要你买了房，就可以按月提取公积金，相当于收入增长14%-30%，而且是税后的。
我们假设一个彻头彻尾的房奴，贷款100万,30年，月供已经达到上限——6500，他月收入的50%。我们将公积金14%-30%的的缴存额取中位数22%计算，他每月可从公积金账户中提取2970元。
如果他将这笔额外可支配收入用于还贷，那么他实际每月还款额可以达到9470元——100万元贷款14年的月还款额。
是的，就算贷款人收入不增加一分，也不勒紧裤腰带，仅仅靠月收入的50%和公积金，就足够把还款周期缩短一半以上。
一个普通的“房奴”
上面说了，通过通货膨胀对债务的缩水，以及公积金对还款的补贴，一个普通的房奴完全可以把30年的还款期对折再对折，缩短到7.5年。
是的，这离前面说的6年还有一点差距。
一个普通的“房奴”，通过工作经验的积累和知识技能的提升，收入以超过通货膨胀率的速度逐年增长，这在经济稳步发展时期，是一个常态。回想一下自己5年前的收入，对比一下自己身边的人5年来的提高，再看看身边买房人普遍25-28的年纪。只要他们能在还贷的最初几年认真对待自己的债务，将收入的增长部分用于还贷，那么一个普通的房奴，完全可以用6年甚至更短的时间还清一套房的按揭贷款。
一个年龄在25-30岁的年轻人，如果没法让收入增长幅度高过通货膨胀率，那么谋生和提高自己应该排在购房之前，成为你人生的首要目标。
结语
房价并不高，房贷并不贵。你买不起，不代表房价有泡沫，而是你的需求有泡沫。与其说房价过高，不如说你竞买失败。所谓的合理房价，既是房产的成交价。你觉得不合理，不代表买的人也这么想。房贷这东西，只要你能贷下来，并认真面对，就绝对可以在六年内还清。
房价和金价往往与通货膨胀率相关，如果房产以 计价，我们会发现过去的数年房价几乎没怎么上涨。所以通货膨胀率越高、房价就越高、收入水平也就相应的提高。
从这个角度上来讲，房价越高，还贷越容易。
空空们是不是觉得多军的理论总是那么匪夷所思，与自己的理论完全背道而驰？
其实与你们的想法背道而驰的不仅是理论和房价，还有这老也不崩溃的该死的社会~~
好了，我要捡菜叶去了~~~。目标——35岁以前5套房~~（转载）
从几何时，“捡菜叶”成为房观房托下线时的口头禅~~
多年来，舆论众口一辞直指房价过高、房价-收入比过高。民意总是裹挟着媒体，而舆论的理性常常占据少数。在媒体反复轰炸“房奴，按揭，省吃俭用”的宣传下，购房者俨然个个是房奴，生活得惨淡不已。
然而07年个人贷款征信系统上线后，央行统计发现——中国“房奴”平均还清购房贷款所用的时间，居然只有6年。从那时起， 出台的大多数调控政策，便开始指向楼市泡沫真正的所在——所谓的刚需。
在媒体的描述中，贷款购房者都是房奴，而且动辄贷款“30年”。那么，怎么可能会有大多数人用6年甚至更少的时间还清房贷？央行关于“平均清贷时间6年”的事实不由使人慨叹——到底哪里算错了。
一道简单的数学题
在当前的贷款基准利率下，三十年期贷款每100万元的月还款是6500元，年还款78000，贷款本金是年还款额的12.8倍。央行规定，个人贷款月供不得超过收入的50%。这意味着，按揭贷款人的贷款额，其上限仅相当于年收入的6.4倍。
这也意味着，想要还清按揭贷款的本金，贷款人只需付出6.4年的收入。
别忘了，大多数年轻购房者往往在婚前购买住房，购房时向银行提交的，仅仅是主贷人一人的的收入而已。
当然，“房奴”们要说了，你这里只计算了贷款本金，却没有把30年累计超过本金数额一倍的利息计算在内。
一个简单的经济现象
温总提出了“5年工资倍增计划”，他没有提到的，还有每年15%以上的通货膨胀率。
工资以每年15%的速度增长，到第五年实现翻番。同样，15%的通胀，用五年时间就可以将货币的购买力稀释50%——存款与负债，同时被稀释。
这意味着100万元的按揭贷款，经过5年的通胀稀释，仅相当于贷款时的50万。
凭什么房奴的贷款会缩水，他们的负债缩水是谁补贴的？
答案很简单——那些现金为王，存款生息，租房生活的人。
所以说，利息用三十年做到的事情，通胀5年就可以弥补。
房奴们一听，可能马上就跳起来了。难道这五六年里面，房奴们完全不吃不喝？
一本简单的账
一旦购房，贷款者每月的可支配收入立刻上升14%-30%。因为一旦你买了房，就可以动用你的公积金。
公积金法定缴存额为工资的7%-15%，公司再缴7%-15%，合计是你工资的14%-30%。也就是说，只要你买了房，就可以按月提取公积金，相当于收入增长14%-30%，而且是税后的。
我们假设一个彻头彻尾的房奴，贷款100万,30年，月供已经达到上限——6500，他月收入的50%。我们将公积金14%-30%的的缴存额取中位数22%计算，他每月可从公积金账户中提取2970元。
如果他将这笔额外可支配收入用于还贷，那么他实际每月还款额可以达到9470元——100万元贷款14年的月还款额。
是的，就算贷款人收入不增加一分，也不勒紧裤腰带，仅仅靠月收入的50%和公积金，就足够把还款周期缩短一半以上。
一个普通的“房奴”
上面说了，通过通货膨胀对债务的缩水，以及公积金对还款的补贴，一个普通的房奴完全可以把30年的还款期对折再对折，缩短到7.5年。
是的，这离前面说的6年还有一点差距。
一个普通的“房奴”，通过工作经验的积累和知识技能的提升，收入以超过通货膨胀率的速度逐年增长，这在经济稳步发展时期，是一个常态。回想一下自己5年前的收入，对比一下自己身边的人5年来的提高，再看看身边买房人普遍25-28的年纪。只要他们能在还贷的最初几年认真对待自己的债务，将收入的增长部分用于还贷，那么一个普通的房奴，完全可以用6年甚至更短的时间还清一套房的按揭贷款。
一个年龄在25-30岁的年轻人，如果没法让收入增长幅度高过通货膨胀率，那么谋生和提高自己应该排在购房之前，成为你人生的首要目标。
结语
房价并不高，房贷并不贵。你买不起，不代表房价有泡沫，而是你的需求有泡沫。与其说房价过高，不如说你竞买失败。所谓的合理房价，既是房产的成交价。你觉得不合理，不代表买的人也这么想。房贷这东西，只要你能贷下来，并认真面对，就绝对可以在六年内还清。
房价和金价往往与通货膨胀率相关，如果房产以 计价，我们会发现过去的数年房价几乎没怎么上涨。所以通货膨胀率越高、房价就越高、收入水平也就相应的提高。
从这个角度上来讲，房价越高，还贷越容易。
空空们是不是觉得多军的理论总是那么匪夷所思，与自己的理论完全背道而驰？
其实与你们的想法背道而驰的不仅是理论和房价，还有这老也不崩溃的该死的社会~~
好了，我要捡菜叶去了~~~。目标——35岁以前5套房~~（转载）