限购、限贷等抑制性政策继续升级
限购严厉程度递增，范围不断扩大。 在2010年4月“国十条”中首次提出地方政府可根据实际情况采取临时限购措施；2010年“9.29新政”， 再次提出“房价过高，上涨过快、供应紧张的城市要限购”。2011年 加大力度，1月“国八条”明确列出必须限购的城市和限购条件，7月指出部分二三线城市也要限购，限购进一步扩容。【2011年中国房地产政策总结报告】
性需求受到抑制 全国观望情绪上升
一线城市成交量已低于2008年的历史低位，二三线城市略好于2008年。整体来看，2011年一二三线代表城市月均成交面积分别为65万平方米、52万平方米、35万平方米，同比分别下降17%、10%和9%。与历年水平相比，2011年一线城市月均成交面积低于2008年历史低点，与2009年的较高水平（131万平方米）相比降幅达51%；二线代表城市月均成交面积为52万平方米，虽明显高于2008年水平（36万平方米），但较2009年下降27%；三线代表城市月均成交面积为35万平方米，与2009年相比，降幅达19%。【2011年中国主要城市住宅市场交易情报】
外地购房者占比显著下降。以北京为例，2011年，外地客户（按户籍区分）成交套数占比仅为15%，较2010年下降21个百分点，外地购房者占比显著下降。本地客户占比从2008-2010年的60%大幅提高到77%，提高幅度达17个百分点。【2011全年度中国购房者消费调查研究】
市场库存处于高位 、开工等供应类指标增速回落
2011年，大部分重点城市销供比持续下降，已接近或低于2008年低点。二季度开始，所监测的重点城市销供比普遍低于1，且大部分城市持续下行。截至四季度，各城市的销供比已接近或低于2008年低点，除武汉、大连外，其余监测的重点城市销供比仍呈下行态势，其中广州降幅相对较大，由三季度的0.74降至四季度的0.51；武汉则由0.62小幅上升至0.71；大连由0.60增至0.86。
全国房地产开发 额及住宅开发 额增速均有所下降，但仍略高于近五年复合增长率，住宅开发 增速高于全行业。2011年，全国房地产开发 额达到6.17万亿元，同比增长27.9%，增幅较2010年下降5.3个百分点，但仍略高于近五年复合增长率26.1%。其中，住宅开发 额为4.43万亿元，同比增长30.2%，增幅较2010年下降2.7个百分点。【2011年全国房地产开发经营数据解读】
土地市场调整幅度大于住宅市场 企业 更加谨慎
全国住宅用地供应计划完成率不高。由于上年批准用地结余，2008-2009年实际供应超过计划供应，完成率超过100%，而由于房地产调控，2010年住宅用地供应完成率为68.3%，出现明显下降，2011年完成率继续下降仅为63.9%。【2011年中国130城市土地市场交易情报】
多数品牌房企销售额同比仍然增长。2011年，除绿城和富力外，十大品牌房企中的其他房企销售额较2010年均有上升，平均增幅为12%。其中，恒大由于城市布局广以及定价合理，增长最快，达到59%，而其他企业增速均未超过40%。
限购、限贷等抑制性政策继续升级
限购严厉程度递增，范围不断扩大。 在2010年4月“国十条”中首次提出地方政府可根据实际情况采取临时限购措施；2010年“9.29新政”， 再次提出“房价过高，上涨过快、供应紧张的城市要限购”。2011年 加大力度，1月“国八条”明确列出必须限购的城市和限购条件，7月指出部分二三线城市也要限购，限购进一步扩容。【2011年中国房地产政策总结报告】
性需求受到抑制 全国观望情绪上升
一线城市成交量已低于2008年的历史低位，二三线城市略好于2008年。整体来看，2011年一二三线代表城市月均成交面积分别为65万平方米、52万平方米、35万平方米，同比分别下降17%、10%和9%。与历年水平相比，2011年一线城市月均成交面积低于2008年历史低点，与2009年的较高水平（131万平方米）相比降幅达51%；二线代表城市月均成交面积为52万平方米，虽明显高于2008年水平（36万平方米），但较2009年下降27%；三线代表城市月均成交面积为35万平方米，与2009年相比，降幅达19%。【2011年中国主要城市住宅市场交易情报】
外地购房者占比显著下降。以北京为例，2011年，外地客户（按户籍区分）成交套数占比仅为15%，较2010年下降21个百分点，外地购房者占比显著下降。本地客户占比从2008-2010年的60%大幅提高到77%，提高幅度达17个百分点。【2011全年度中国购房者消费调查研究】
市场库存处于高位 、开工等供应类指标增速回落
2011年，大部分重点城市销供比持续下降，已接近或低于2008年低点。二季度开始，所监测的重点城市销供比普遍低于1，且大部分城市持续下行。截至四季度，各城市的销供比已接近或低于2008年低点，除武汉、大连外，其余监测的重点城市销供比仍呈下行态势，其中广州降幅相对较大，由三季度的0.74降至四季度的0.51；武汉则由0.62小幅上升至0.71；大连由0.60增至0.86。
全国房地产开发 额及住宅开发 额增速均有所下降，但仍略高于近五年复合增长率，住宅开发 增速高于全行业。2011年，全国房地产开发 额达到6.17万亿元，同比增长27.9%，增幅较2010年下降5.3个百分点，但仍略高于近五年复合增长率26.1%。其中，住宅开发 额为4.43万亿元，同比增长30.2%，增幅较2010年下降2.7个百分点。【2011年全国房地产开发经营数据解读】
土地市场调整幅度大于住宅市场 企业 更加谨慎
全国住宅用地供应计划完成率不高。由于上年批准用地结余，2008-2009年实际供应超过计划供应，完成率超过100%，而由于房地产调控，2010年住宅用地供应完成率为68.3%，出现明显下降，2011年完成率继续下降仅为63.9%。【2011年中国130城市土地市场交易情报】
多数品牌房企销售额同比仍然增长。2011年，除绿城和富力外，十大品牌房企中的其他房企销售额较2010年均有上升，平均增幅为12%。其中，恒大由于城市布局广以及定价合理，增长最快，达到59%，而其他企业增速均未超过40%。