主题：2002-2004年：抑制房地产市场过热

1998年启动房地产市场以后，2002-2004年房地产出现过热苗条，2002年后房地产宏观调控全面展开，控制房价过快上涨的目标未能实现。每次房地产调控带来股市的下降；债市也处于低迷。

调控背景：房地产供求矛盾显现，价格 增长过快

2003 年国家确立房地产为支柱产业，同年全国房地产开发 首次突破 1 万亿元，同比增长 29.7%，全国商品房平均价格同比增长 3.8%。从2003年起，房地产出现过热的苗头。2003-2004年，全国房地产开发 增长超过30%；2004年全国房地产销售均价增长超过17%，部门地区的房地产价格的增长幅度已超过当地居民收入增长幅度。房地产行业出现 和需求并存的过热现象。