国际房地产服务公司高力国际近日发布报告认为，受到经济减速影响，北京甲级写字楼市场竞争加剧，2017年整体空置率将进一步上升，而住房成交量受调控影响，将进一步下降，房价将在合理范围内调整。
在“华北区物业市场2016回顾及2017展望”会议上，高力国际华北区 楼服务部业务代表总监周晓骏骅表示，2016年，北京有六个甲级写字楼项目完工入市，市场总存量同比上升7.3%至约600万平方米。受经济增长减速影响，内资及跨国企业均缩减租赁预算，致使市场出现更多缩减面积及搬迁活动。净吸纳量集中于新近入市的项目中，而某些较老旧项目的空置面积增加。
在新增供应的推动下，整体空置率同比上升3.3个百分点至8.0%。就租金而言，北京甲级写字楼的平均租金仍为全国最高，为330.6元每月每平方米，但部分子市场竞争加剧，致使业主在提供折扣方面更为灵活。 市场活跃，多数交易位于新兴区域。
展望未来，短期内，受经济下行影响，成本将是大部分行业的主要考量因素之一，这将刺激更多缩减面积或迁至更高效率空间的活动。
2017年，建筑面积总计77万平方米的十个甲级写字楼项目将于2017年完工入市，是自2008年以来的供应最高峰。尽管部分项目预租率较高，但写字楼的供应增长仍将超过需求增长，致使整体空置率进一步上升。
“我们预计2017年的整体空置率将上升至11.9%。而平均租金将面临更多下行压力，预计2017年的平均租金将同比下降1.1%。这或将为租户提供机遇，他们将有机会升级至更高品质的楼宇中，或从业主处获得更好的服务及便利设施。” 周晓骏骅说。
在住宅市场方面，高力国际华北区咨询服务部总监夏军表示，2016年，北京住宅市场先扬后抑，政策环境由松趋紧。在较为宽松的货币信贷环境下，北京住宅市场前三季度成交量与成交价均呈现上升趋势，购买情绪在 住宅市场中尤为强劲。2016年前三季度，新建 住宅共成交3119套，同比上涨逾100%为应对过快上涨的房价，北京政府于2016年9月底出台新一轮楼市调控政策。这些措施包括提高最低首付比例，同时强调加大普通住宅与保障房用地供应。新政之下，购房者迅速采取观望态度并且买卖双方对房价的预期更为理性，北京住宅市场购买需求于第四季度减弱。整体市场与 住宅市场成交量均于第四季下降，价格增速放缓。
夏军认为，2016年12月中旬召开的 经济工作会议明确指出“房子是用来住的，不是用来炒的”，合理引导住房消费。值得注意的是， 加强房地产长效机制建设，并且地方政府可灵活调整当地住房政策。“预计北京住宅市场的调控政策将于2017年持续，成交量将继续下降且价格于合理范围内调整。”
但就长期而言，高力国际认为，庞大的人口基数和正在推进的城市化进程将支撑中国稳定的住房需求
也还不错
查看更多精彩图片>>
楼主发的图片是真实的吗，感觉好专业啊
国际房地产服务公司高力国际近日发布报告认为，受到经济减速影响，北京甲级写字楼市场竞争加剧，2017年整体空置率将进一步上升，而住房成交量受调控影响，将进一步下降，房价将在合理范围内调整。
在“华北区物业市场2016回顾及2017展望”会议上，高力国际华北区 楼服务部业务代表总监周晓骏骅表示，2016年，北京有六个甲级写字楼项目完工入市，市场总存量同比上升7.3%至约600万平方米。受经济增长减速影响，内资及跨国企业均缩减租赁预算，致使市场出现更多缩减面积及搬迁活动。净吸纳量集中于新近入市的项目中，而某些较老旧项目的空置面积增加。
在新增供应的推动下，整体空置率同比上升3.3个百分点至8.0%。就租金而言，北京甲级写字楼的平均租金仍为全国最高，为330.6元每月每平方米，但部分子市场竞争加剧，致使业主在提供折扣方面更为灵活。 市场活跃，多数交易位于新兴区域。
展望未来，短期内，受经济下行影响，成本将是大部分行业的主要考量因素之一，这将刺激更多缩减面积或迁至更高效率空间的活动。
2017年，建筑面积总计77万平方米的十个甲级写字楼项目将于2017年完工入市，是自2008年以来的供应最高峰。尽管部分项目预租率较高，但写字楼的供应增长仍将超过需求增长，致使整体空置率进一步上升。
“我们预计2017年的整体空置率将上升至11.9%。而平均租金将面临更多下行压力，预计2017年的平均租金将同比下降1.1%。这或将为租户提供机遇，他们将有机会升级至更高品质的楼宇中，或从业主处获得更好的服务及便利设施。” 周晓骏骅说。
在住宅市场方面，高力国际华北区咨询服务部总监夏军表示，2016年，北京住宅市场先扬后抑，政策环境由松趋紧。在较为宽松的货币信贷环境下，北京住宅市场前三季度成交量与成交价均呈现上升趋势，购买情绪在 住宅市场中尤为强劲。2016年前三季度，新建 住宅共成交3119套，同比上涨逾100%为应对过快上涨的房价，北京政府于2016年9月底出台新一轮楼市调控政策。这些措施包括提高最低首付比例，同时强调加大普通住宅与保障房用地供应。新政之下，购房者迅速采取观望态度并且买卖双方对房价的预期更为理性，北京住宅市场购买需求于第四季度减弱。整体市场与 住宅市场成交量均于第四季下降，价格增速放缓。
夏军认为，2016年12月中旬召开的 经济工作会议明确指出“房子是用来住的，不是用来炒的”，合理引导住房消费。值得注意的是， 加强房地产长效机制建设，并且地方政府可灵活调整当地住房政策。“预计北京住宅市场的调控政策将于2017年持续，成交量将继续下降且价格于合理范围内调整。”
但就长期而言，高力国际认为，庞大的人口基数和正在推进的城市化进程将支撑中国稳定的住房需求