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主题:小产权房销售违法吗?销售构成诈骗罪吗?

发表于2016-12-17

小产权房实际上指的是没有真正的产权的房屋,也就是指的没有土地使用证和预售许可证,但还是有些房产中介暗地里私自交易小产权房屋买卖进行交易,但这种情况一般都会有较大的法律风险,那么小产权销售违法吗?是否构成诈骗罪?

小产权房销售违法吗?

小产权房子销售是违法。小产权房不能取得合法土地证和产权证,根据相关法律法规的规定,拆迁时,被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋 权证作为补偿的依据。

1、法律风险。因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备法律性质。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,购房人权益很难得到维护。

2、政策风险。如果购买的是在建项目,遇上相关部门整顿小产权房,可能会导致部分项目停建甚至被强拆。购房人可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的境地。

3、购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

小产权房销售构成诈骗罪吗?

是构成诈骗罪,小产权房的认定概念小产权房是相对于大产权房而言的,是指没有国家土地和建设部门颁发的土地使用权证和房屋 权证书,或只有房屋 权证,没有土地使用权证。是一种特殊权属状态下的房屋。根据小产权房的规模和形成原因,可以分为以下几种类型:

(一)通过房产开发商和农村集体经济组织自行组织,经过其所在县级政府批准,在宅基地或农村其它集体土地上建造,并向该集体成员以外的人员 是非农业户口人员进行销售的房屋, 被民间称为“乡产权“房。

(二)房地产开发商和农村集体组织未取得任何批准手续,擅自在宅基地或农村其它集体土地上建造的用于分配给村民,或向该集体成员以外的人员 是非农业户口人员进行销售的房屋。

(三)农民将自己建在宅基地上的住宅转让给该集体成员以外的人员 是非农业户口的城市居民。

(四)“有限产权房”,指房屋 人在购买公房中按照相关政策以“标准价”购买的住房或建房过程中得到了政府或单位的补贴,房屋 人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。

看了上面的介绍,大家对于小产权房销售违法吗?是否构成诈骗罪这个问题已经有更具体的了解了。小产权房是不能上市买卖的,一般购买的时候大家都需要通过特殊的途径。小产权房入手之后购房者所拥有的就是短时间的居住权,要是房子所在区域赶上了改造动迁,那么房子就会被强行拆除。

发表于2016-12-18
哦哦
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