主题：教你买房怎么分辨好坏户型

一、总原则：功能分区，清晰合理

宜：动静、洁污分离，室内“交通”便利。 
    1．起居室、餐厅、厨房是住宅中的动区，应 入户门设置；卧室是静区，位置应比较深入，以保证居住的私密性；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用； 
    2．卫生间属污区，厨房、餐厅属于洁区，应适当分离； 
    3．室内交通线便捷； 
    4．面积标准较高的户型应设储藏空间。 
    

忌： 
    1．功能分区不合理； 
    2．室内交通线太多； 
    3．对着起居室的卫生间无前室； 
    4．卧室门朝客厅敞开； 
    5．四居室的户型主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间； 
    6．各功能空间面积比例不当； 
    7．跃层户型室内楼梯的位置不当； 
    8．入户无过渡空间。

    二、各功能空间分原则：尺度合理、便于使

起居厅 
    宜： 
    1．宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，采光口和地面比例不应小于1／7； 
    2．由于起居厅兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，留出足够摆放家具的稳定空间； 
    3．厅宜做成长方形，其宽度不应小于3．3米，深宽比不宜大于2； 
    4．若入户为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。 
    忌： 
    1．起居厅大而不当，即面积标准高而居住水平不高，如对着起居厅的门多，起居厅无稳定的空间； 
    2．起居厅的采光口小或采光口凹槽深，使起居厅较暗； 
    3．起居厅视野差，起居厅窗不应正对墙面； 
    4．起居厅的形状不好或尺度不合理。 
    

卧室 
    宜： 
    1．主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米； 
    2．大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间； 
    3．如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室 ； 
    4．次卧室的面积宜大于10平方米。 
    忌：主卧室的宽度小于3米或面积过小。 
    

餐厅 
    宜：和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔；如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2．4米。 
    忌： 
    1．餐厅面积过大或过小； 
    2．正对卫生间； 
    3．远离厨房。 
    

厨房 
    宜：与餐厅密切联系，直接对外采光通风；净宽度不应小于1．5米；厨具按洗、切、烧的顺序合理布置；宜带一服务阳台；灶台的预留位置便于安装抽油烟机。 
    忌：宽度不够，影响操作。 
    

卫生间 
    宜： 
    1．带浴缸的卫生间净宽度不得小于1．6米，如为淋浴则净宽度不得小于1．2米； 
    2．对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内； 
    3．卫生间的大小与整幢户型的面积标准相一致。 
    忌： 
    1．卫生间距主卧室远； 
    2．空间过于狭窄，影响洗浴功能。 
    

阳台 
    宜：为了保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1．1米，但其实体的栏板应降至850至900毫米（上加横栏杆），或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。 
    忌：实体栏板太高，影响采光及观景。