5月的北京楼市，也像天气一样现高温，成交量猛增。
近期，有人发布统计数据说，楼市库存压力已得到很大缓解，由年初的8.8万套高位下降，最低降至过7.8万套，显示着今年以来不温不火的楼市成交终于出现了走高的趋势，被期待已久的“红五月”也基本可称为如约而至。
很明显，这轮库存的下滑除了和开发商今年以来一直积极的去库存策略有关，但更直接的动因是5月初央行释放的再次降息的红利以及对市场预期造成的影响。
从多个市场维度都可以看出，目前的楼市正处于从升温到红火的“关键月”中。
进入五月以来，虽然月初时降息的消息还没有到来，但此前就有多个机构预测央行的二次降息是可期的。同时，由于北京楼市的库存一直处于高位，开发商推新的愿望低迷，二、三、四月入市的新增供应月月“失约”，远低于预期，使得楼市的供需在不知不觉间发生了微妙的变化，局部的项目开始出现成交火热的迹象。
这其中，值得注意的是，1000万元以下的“经济型”公寓豪宅成交量在今年备受关注的豪宅市场中占比大幅度提升，取代了前一段时间的顶豪项目，占到了豪宅成交总量比例的52.6%。
“1000万元以下的公寓豪宅属于入门级豪宅，客户多属于二改型人群，受到楼市利好政策影响，降准货币宽松政策利好刺激，这部分人群入市积极性被调动。”一位业内人士告诉记者： 是二次降息落地后，降息幅度直接影响使得贷款成本降低，因此二次降息落地后的催化作用下，这一区域还将持续释放需求。
不过，相对于入门级豪宅而言， 豪宅和顶级豪宅的成交改善并不明显，甚至还出现了一些下滑。这里面固然有受到豪宅入市雷声大雨点小，供应缺席、选择面有限的影响；另一方面，业内人士也认为，降息降准的主要受益者还是刚需和首改型客户，对顶级豪宅的影响效果不十分显著。这在很大程度上也是因为 豪宅的消费对象更看重品质和圈层价值，对价格的敏感度相对较低。
由于楼市结构的变化和纯商品住宅的绝对保有量、预期供应量都在收缩，下一轮出现房价反弹的预期正在增强，值得购房人警惕。
就说在大北京有的是买房人，这也是房价不可能大幅降低的其中一个原因。需要买房的人，除非你是土豪，你随意，否则一定要看好时机，果断出手。
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5月的北京楼市，也像天气一样现高温，成交量猛增
。
近期，有人发布统计数据说，楼市库存压力已得到很大缓解，由年初的8.8万套高位下降，最低降至过7.8万套，显示着今年以来不温不火的楼市成交终于出现了走高的趋势，被期待已久的“红五月”也基本可称为如约而至。
很明显，这轮库存的下滑除了和开发商今年以来一直积极的去库存策略有关，但更直接的动因是5月初央行释放的再次降息的红利以及对市场预期造成的影响。
从多个市场维度都可以看出，目前的楼市正处于从升温到红火的“关键月”中。
进入五月以来，虽然月初时降息的消息还没有到来，但此前就有多个机构预测央行的二次降息是可期的。同时，由于北京楼市的库存一直处于高位，开发商推新的愿望低迷，二、三、四月入市的新增供应月月“失约”，远低于预期，使得楼市的供需在不知不觉间发生了微妙的变化，局部的项目开始出现成交火热的迹象。
这其中，值得注意的是，1000万元以下的“经济型”公寓豪宅成交量在今年备受关注的豪宅市场中占比大幅度提升，取代了前一段时间的顶豪项目，占到了豪宅成交总量比例的52.6%。
“1000万元以下的公寓豪宅属于入门级豪宅，客户多属于二改型人群，受到楼市利好政策影响，降准货币宽松政策利好刺激，这部分人群入市积极性被调动。”一位业内人士告诉记者： 是二次降息落地后，降息幅度直接影响使得贷款成本降低，因此二次降息落地后的催化作用下，这一区域还将持续释放需求。
不过，相对于入门级豪宅而言， 豪宅和顶级豪宅的成交改善并不明显，甚至还出现了一些下滑。这里面固然有受到豪宅入市雷声大雨点小，供应缺席、选择面有限的影响；另一方面，业内人士也认为，降息降准的主要受益者还是刚需和首改型客户，对顶级豪宅的影响效果不十分显著。这在很大程度上也是因为 豪宅的消费对象更看重品质和圈层价值，对价格的敏感度相对较低。
由于楼市结构的变化和纯商品住宅的绝对保有量、预期供应量都在收缩，下一轮出现房价反弹的预期正在增强，值得购房人警惕。
就说在大北京有的是买房人，这也是房价不可能大幅降低的其中一个原因。需要买房的人，除非你是土豪，你随意，否则一定要看好时机，果断出手。