主题：翠林堡业主关于收房问题的声明——致童舜房地产开发有限公司

翠林堡业主关于收房问题的声明

——致童舜房地产开发有限公司

根据购房合同相关条款约定，第一期业主收房时间在八月初。作为翠林堡一期收房的业主，在收到贵司的收房通知后，我们 欣喜地前来办理收房手续，因为翠林堡如期在约定时间内交楼，对于买售双方来说都是一个值得欣慰、值得庆贺的喜事。

然而事与愿违，目前的施工仍未结束，整体竣工没有完成，小区根本不具备交付条件。不仅如此，交房程序根本没有考虑业主方的权利和权益：贵司违反事前承诺，更换物业公司、提高物业服务费：贵司超出合同约定，制定霸王条款，在交房环节上捆绑不正当收费。

有鉴于此，我们业主联名要求贵司履行合同，在达到验收与交房条件后，再通知业主收房。涉及延期责任，在于贵司而不在于我方；对于双方分歧，主动权在贵司而不在我方。如果贵司不能切实诚信地履行合同，一意强迫业主收房，我们将向政府主管部门及相关媒体申告和投诉。

   作为业主，我们有权主张违约赔偿，同时保留诉讼的民事权利。对于目前的收房条件及程序问题，特声明如下：

一、翠林堡达不到交付条件，无法收房

     （一）小区没有整体验收，未竣工备案，验收证明文件未公示；

     （二）规划验收、消防验收、气象防雷验收未完成；

     （三）供电局、自来水公司未验收，非正式水电；

     （四）燃气未入户，施工未完，无采暖设施；

      （五）整个小区没有安防设施；

      （六）整个小区没有任何绿化；

      （七）整个小区没有完成规划停车位、没有交通标识验收；

（八）公安局没有楼号备案，业主无法申请电话；无法通邮；

（九）没有取得自来水检疫证明；

（十）没有室内环境空气检测证明；

（十一）面积差距达到退购红线，公摊无计算说明和公示。

虽然合同对于交房条件只约定了水电暖具备使用这一内容，但是需要指出，正式的水电暖开通是开发商的责任和义务，且这一条款不单独成为交房的充分条件，它还有相关其它条款按国家法律法规形成必要条件。虽然这个条款甚至整个合同都是贵司单独按有利于己方成文的，虽然是贵司独立背书文本给付业主的，但需要提醒的是，合同保障的是双方的利益，它的不完备性应由国家相应法律法规来补充和解释，贵司不能无视民法通则而获得独立的解释权。

二、收房程序设置费用捆绑，涉嫌不当得利

（一）燃气开口费依据何在；

      （二）自来水开口费依据何在；

      （三）入户门费用依据何在；

      （四）有线电视费用依据何在；

（五）楼宇对讲费用依据何在；

      （六）预交一年的物业费，依据何在；

按合同约定，房屋应能达到水电暖基本的使用条件，而相关的工程费用计入购房合同款中，如今这些额外费用的收取与国家相关法律与政策文件相违背。贵司不能以不合理、非正当费用形成额外的利润，合同之内购房款之外的费用，一切均可拒交。不当得利，即使一方给付，也有权利获得双倍返还。

如果贵司一意孤行，仍坚持收取非正当费用，并将此作为收房的前提，则造成我方不能如期收房的违约责任完全在于贵司，我方宁愿背水一战，为伟大的“翠林堡”业主而战，为胜利属于平民的公民社会而战，为一贯正确的永清地产开发而战，为小小的韩村这个光荣的“翠林堡”而战，也许这些会成为我们对簿公堂最后的坚守，无论成败！并非危言耸听，我等闲民，上不达显贵，却足以此富达于网络，悲也，幸哉！

合同之外的费用，必须有法可依，争议过程，不应捆绑收房，我方有三点基本主张：

1、如果收房的条件具备，先解决收房交钥匙问题；

2、地产公司无强制收费权力；

3、代收费用，有法可依；违规收费，必须取消。

三、物业问题，违反事前承诺，有失诚信

贵司在业主收房时才告知更换了物业公司，并将物业服务费价格由0.8元提高至1.27元，这与销售时的承诺相去甚远。当时销售不好的时候，贵司对业主不同程度地减、免物业费的承诺都是真实地存在的，而在基本完成销售后便否认之前的承诺，有失诚信，并涉嫌欺诈。

如果更换物业公司是提高服务管理水平，提升形象，我方能够理解，但目前的状况与收房情况，这个费用是天价。基本的绿化、道路、停车位、安防、夜景照明等等都还没有，物业公司执行什么样的服务标准呢？硬件不存在，服务软件如何启动？皮之不存，毛将焉附？

四、问题多多，收房程序必须调整

形象外观，问题多多。

翠林堡这几个楼，结构工程外观 是一号楼砼工程，质量不俗。但后期装饰工程紧张赶工，外立面效果与“托斯卡那”相去甚远。

*外立面石材明缝，不采用密贴法；窗口线不直、脱落；

*外墙涂料立面不平，有明显鼓包；外窗口不正；

*采光窗口保温无硬保护层，网带明露、直刷涂料；

*个别外管线入户土基没有夯实，地下室进水；

*首层围院垃圾未清理，绿化区碴土直埋；

这些涉及到外观的形象观感没有完成，其它细节上的问题就更不要说了。入户检查质量缺陷都不同程度地存在，如抹灰层空鼓、外窗密闭性不严、地面边角上翘等，这些尚属质量通病，但不可想象的是洋房的地下窗井（口）模板尚未拆除。目前虽处于收尾阶段，但没有见到施工人员在整改，难道地产公司的工程人员能漠视它的存在？公装的缺憾尚没有人员维修，那我们有理由怀疑，收房之后，质量问题何时能处理完成？

有鉴于目前收尾与维修的状况，现在的收房程序必须更改，我方提出如下几点要求：

（一）交房的前提

1、交房大厅公示相关验收文件，如备案、消防、规划验收；

公示相关证明文件，如自来水检疫、环境空气检测；

公示公摊计算标准及各楼分户面积测绘表；

       2、完成公安楼号备案，达到通邮条件

       3、完成正式水电的贯通、燃气入户

       4、按规划完成配套设施，如道路、停车位、岗亭、照明等

       5、完成基本的安防设施，保障业主最基本人身与财产安全

       6、完成绿化、小品、功能区的施工

（二）交房程序的原则

   1、验房再先

      业主有权先查验房屋的质量问题，根据整改完成的日期

确定收房日期，整改未完成，有权不收房。

       2、开口费问题不得捆绑收房

          暂不论收收费是否合理的问题，有争议可以协商、调解

或起诉，但不应作为收房的前提。巨额的房款都交了，

如果合理的费用，我方能不接受吗?

3、不同意物业费预收全年

  同意按三个月预收，但对业主的事前承诺应有所交待，

小区总体环境设施完善之前，价格必须与业主协商。

  如果贵司能取得相关验收证明、按规划完善小区配套设施，我们将无条件收房。而如果贵司只顾“不违约、不赔偿”的眼前利益，则严重地损失了信誉与美德，这与之前塑造与宣扬的“翠林堡”、与辛辛苦苦维护的“托斯卡那”风格形象相去甚远。作为开发商，贵司也许不愿就这样失去所拥有的，作为业主，我们也不愿失去自己所乞盼的，“翠林堡”，这原本是业主共同维护的家园与乐土，也本该是童舜呵护造就的康城与建业。

我们给予贵司改善的时间，我们也有时间坐下来等待。希望贵司能够坦诚地对待业主，真心地对待客户。面对着业主们的质问，面对着小区的荒芜，在交房时童舜竟连个高管都不能出面；只让物业公司救驾，这是没有信心、还是没有诚心？我们无从推断，我们希望知耻者后勇。差距可以弥补，分歧可以沟通，在我们众多业主已经联名致函的情况下，请贵司尽快形成与我方对话的机制和沟通的渠道，我们不想拖得太久，这是我们所期盼的，也同时将是二期业主所期盼的！

特此声明。

一期业主代表（ 不分前后）：

                                   2011年8月12日

无意中读到，

高人啊，

我好好拜读下，

我们坚决不收房。