主题：平均每套超500万 北京“烫手”房价还有人接盘么

9月7日傍晚一场突如其来的暴雨搅扰了许多人回家的行程。小林缩在 口等待着雨停也思考着看房打算。这场大雨就像近半个月来的房价波动都让他觉得猝不及防。
8月末9月初沉寂了数月的北京楼市又“热”了起来新盘开盘“日光”二手房“端着” 签约均价也节节上涨。新一波的购房热改善型购房人仍是主力。不同的是刚需购房人越来越少 客们却躁动了起来。
150万元以下的区间消失了
5年前从老家来到北京工作的小林一直过着合租的生活不停变换的室友稳定感和归属感的缺失让他想拥有一间自己的“陋室”。9月纳税满5年的小林终于获得了在北京购房的资格兴冲冲拿着“房票”寻找二手房。
“8月下旬我在中介网站上看过旧宫区域一套开间报价最低的130万元我攒下来的50万元正好够首付。”6日下午在去中介门店看房之前小林如此盘算。然而到了之后他却发现150万元以下的房源已经悄然消失只剩150万元到200万元区间的房子。“一套不到40平方米的开间不到半个月贵了30万。”
小林还是看了两套房一套37平方米报价165万元;一套30平方米报价近180万元。当场还有另外一个年轻人也一同看了房。
“第一套房其实不好。”小林告诉记者房子离 很远公摊面积占到40%多实际使用面积太小首付加上税费却要80万元。更关键的是业主全程都没有现身。然而12个小时后他被告知这套房子已经以168万元的价格卖掉了买房人既不是他也不是同行的那位看房人。
“这意味着下一套会更贵我的资金缺口也更大了。”小林有点茫然即使他能张得开嘴“啃老”他却不敢确定自己的实力能否赶得上房价上涨的步伐。
动用500万元 赶上“这趟车”
9月的初秋气温比往年要高一些白天行走在路上人们都还是夏天的打扮。就像北京的楼市在蛰伏了一个夏季后反而在入秋后的8月末9月初迎来了很多人意料之外的热度。
和上一波的购房人类似“卖小买大”的改善型购房人仍然是市场的主力之一。略微不同的是像小林这样的刚需型购房人在纯商品住宅成交中的占比正在下降。
“倒不是没有刚需来看房可一打听价格后多数人就走了。”在潘家园一带工作的经纪人小田告诉记者。潘家园一度被视为二手房市场中的一个价格“洼地”。曾经当南三环外的二手房都已卖过40000元/平方米时这片东三环内的区域二手房才卖到33000元/平方米。然而就是这半个月这片价格“洼地”也消失了上世纪80年代的老房子业主的最新报价冲到了55000元/平方米“50平方米只够小夫妻住就得300万元了连我都觉得有点儿不可思议。”
中介机构的成交统计显示目前北京平均每套住宅的价格已经超过了500万元四环以内新建商品住宅的单套成交价已经超过1000万元。这个价位已远 规意义上的“刚需”所能企及了。今年32岁的胡女士就算得上是“新刚需”虽然名下无房可夫妻两人年收入达60万元属于中产阶级。“为什么突然决定买房?就是觉得北京的房子越来越贵了再不买可就真的搭不上这趟车了。”房产是“资产”的理念在胡女士的朋友之中被广为接受。她也最终下定决心要在“资产”的篮子里加入最重要的一项。
不同于小林一上来就看总价相对更低的二手房胡女士的目光只聚焦于新盘因为新盘没有折旧率的情况首付要求少可贷款金额多能最大限度利用金融 。“我算了算手头可动用首付200万元买新盘的话最多可以贷款500万元买套700万元上下的。但要是二手房至多只能买套500万元的。”
然而即使是700万元的预算她在亦庄和西红门区域转了一圈也没找到合适的盘。“项目少房源少单价贵。”胡女士自嘲这“两少一多”更让她坚定了抓紧入市的想法。
“烫手”的房价还有人“接盘”吗?
来自亚豪机构的数据今年前8个月北京公开土地市场仅出让7宗住宅用地其中纯住宅用地的规划建筑面积仅42万平方米而同期纯商品住宅的成交面积是494.06万平方米。从数学上计算楼市的潜在供给与当期需求之间的比例达到了惊人的1比11.8。这也直接引发了 客坚定入市。
除了已经被媒体曝光的“假离婚”、“假结婚”之外在二手房中介圈中更流传着一种说法:抱着 态度入市的买房人也开始运用众筹买房没有“房票”的人寻找一个有“房票”的人双方合力共同买房待房价 后转手卖出赚取“快钱”。
“现在房价爆发的原因是资金潮下的资产荒导致购房者出现了恐慌。”北京某地产市场总监表示要解决近期的问题要么降低资金潮要么增加 资产或者降低购房者恐慌。
“在需求旺盛、看涨预期不改的情况下目前已经太高的价格对看涨预期并未构成实质性的威胁。如果北京土地供应的政策不变房价未来连想一下都可怕。”经济学家马光远在他的微信公众号上写道从土地市场、房地产开发 和库存三个指标判断尽管北京市场已经是二手房唱主角但新房库存的告急势必对未来房价形成极大的上涨压力。
然而经济学家觉得“可怕”的事情购房人并不这么看待。昨天甚至就连在二手房市场做了多年的一位经纪人都私下告诉记者他自己准备入市赚一笔了。“因为最近楼市态势太好房价一定能涨。

幸好咱小区目前平稳

我想看看你们小区的房子，有没有其他数据可供参考？