主题：房产商为何情愿空置也不降价？

尽管当前调控的政策效应已经显现，但住房价格却仍居高不下。房价没有下跌，是因为投资或投机者、开发商情愿空置也不愿意降价，目的是为了熬过房地产调控周期，从而可以坐等房价上涨而赚取差价。

形成这种预期的根本原因在于，我国房地产市场早已演变成一个投资性需求而非消费性需求主导的市场。在投资性需求主导的房地产市场中，当以投资为目的的买房人不理会房价将下跌的市场预期时，他们就不会降价出售住房，相反还会积极寻求获利的交易机会，从而导致住房的投资性需求并未减少，甚至相当旺盛。这成为当前我国大中型城市中住房空置率如此之高的根本原因之一。